加拿大禁外国人买房 如何解读？(图)

加拿大从2023年1月1日起禁止外国人购买住宅。（Adobe Stock）

【看中国2023年1月5日讯】（看中国记者肖然综合报导）2023年1月1日起，加拿大禁止外国人购买住宅的法案生效，为期两年的临时法案有几个例外，比如允许难民和永久居民等非加拿大公民买房。

加拿大去年12月下旬澄清，该禁令仅适用于城市住宅，不适用于避暑别墅等休闲娱乐物业。法案旨在住房短缺之际，为加拿大本国人提供更多房屋。

有专家认为，外国人拥有的房屋不到加拿大房屋的5%，因此禁令不会对房价产生大的影响。加拿大抵押贷款和住房公司去年6月指出，到2030年，将需要近1900万套住房。必须建造580万套新房屋，比目前预计要建造的房屋多出350万套，才能满足需求。

如何解读外国购房者禁令？

加国的外国购房者禁令不包括外国人购买休闲资产，并且仅适用一定规模的城市。有专家告诉环球新闻（Global News），这可能导致国际投资者将资金投入加拿大的农村地区，也给计划购置休闲娱乐财产的加拿大人带来额外竞争。

Royal LePage Advantage Real Estate房地产公司的经纪人昂格（Pauline Aunger）表示，与美国相比，美元走强以及加拿大度假屋更易负担使加拿大的休闲屋市场对双方都具有吸引力。“凭借其世界级的滑雪胜地和风景如画的冬季景观，加拿大仍将是世界各地休闲买家的理想地点，”她说。

Re/Max Canada总裁亚历山大（Chris Alexander）和Century 21房地产公司经纪人帕雷克（Pritesh Parekh）都认为，寻求投资加拿大房地产的人可能尝试将住宅投资策略转向休闲物业。他说：“如果买家确实重新分配到休闲房产，我们实际上是在为想要购买此类房产的加拿大人带来新的、不必要的挑战，他们需要与外国人竞争。”

即使国际投资者确实推动了休闲屋和农村地区的市场，专家表示其它因素可能会降低其热度。2022年加拿大央行频频加息，导致全国房市降温，平均房价从2022年初超过80万加币的高峰，跌至上个月的略高于63万加币。

Royal LePage预测，休闲屋市场库存增加和竞争减少可能会导致2023年房价同比下降3.0%。亚历山大预计2023年小型房屋和小木屋市场仍将保持热度，但不一定像前几年大流行期间那样火爆。

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