加拿大禁外國人買房 如何解讀？(圖)

加拿大從2023年1月1日起禁止外國人購買住宅。（Adobe Stock）

【看中國2023年1月5日訊】（看中國記者肖然綜合報導）2023年1月1日起，加拿大禁止外國人購買住宅的法案生效，為期兩年的臨時法案有幾個例外，比如允許難民和永久居民等非加拿大公民買房。

加拿大去年12月下旬澄清，該禁令僅適用於城市住宅，不適用於避暑別墅等休閒娛樂物業。法案旨在住房短缺之際，為加拿大本國人提供更多房屋。

有專家認為，外國人擁有的房屋不到加拿大房屋的5%，因此禁令不會對房價產生大的影響。加拿大抵押貸款和住房公司去年6月指出，到2030年，將需要近1900萬套住房。必須建造580萬套新房屋，比目前預計要建造的房屋多出350萬套，才能滿足需求。

如何解讀外國購房者禁令？

加國的外國購房者禁令不包括外國人購買休閒資產，並且僅適用一定規模的城市。有專家告訴環球新聞（Global News），這可能導致國際投資者將資金投入加拿大的農村地區，也給計畫購置休閑娛樂財產的加拿大人帶來額外競爭。

Royal LePage Advantage Real Estate房地產公司的經紀人昂格（Pauline Aunger）表示，與美國相比，美元走強以及加拿大度假屋更易負擔使加拿大的休閑屋市場對雙方都具有吸引力。「憑藉其世界級的滑雪勝地和風景如畫的冬季景觀，加拿大仍將是世界各地休閑買家的理想地點，」她說。

Re/Max Canada總裁亞歷山大（Chris Alexander）和Century 21房地產公司經紀人帕雷克（Pritesh Parekh）都認為，尋求投資加拿大房地產的人可能嘗試將住宅投資策略轉向休閑物業。他說：「如果買家確實重新分配到休閑房產，我們實際上是在為想要購買此類房產的加拿大人帶來新的、不必要的挑戰，他們需要與外國人競爭。」

即使國際投資者確實推動了休閒屋和農村地區的市場，專家表示其它因素可能會降低其熱度。2022年加拿大央行頻頻加息，導致全國房市降溫，平均房價從2022年初超過80萬加幣的高峰，跌至上個月的略高於63萬加幣。

Royal LePage預測，休閒屋市場庫存增加和競爭減少可能會導致2023年房價同比下降3.0%。亞歷山大預計2023年小型房屋和小木屋市場仍將保持熱度，但不一定像前幾年大流行期間那樣火爆。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)