杭州楼市开始了柏拉图式调控(图)
杭州城西“科创大走廊”规划示意图（网络图片）
【看中国2022年11月25日讯】11月22日，杭州坊间传了几天的楼市新政总算落了下来，涵盖范围包括19个镇街的新房项目，有一个专属的名字：杭州城西科创大走廊差异化购房政策。
以科创大走廊为界，购房者被分为两大类：廊内购房者和廊外购房者。与原先的购房家庭分类相比，新政多了三类：廊内人才家庭、无房家庭和其他家庭。
如此一来，杭州购房者就被分成了六类。这也意味着，廊内的摇号就要进行七轮，新政利好的是廊内的购房群体，他们须在廊内连续缴纳社保满2年或者落户满2年。从当天起，在廊内买房，他们可享受不少于50%房源比例的倾斜，廊内的人才家庭、无房户家庭和其他家庭房源倾斜比例为2:4:4。剩余不超过50%的房源按照现行政策公开出售给廊外购房者。
七轮摇号首先逼疯的是开发商。几位开发商朋友都表示新政太复杂了，六类客户七轮摇号，研究了半天还是看不懂。不少中介也误读了政策，在购房群声称4年社保降为2年。没办法，这次的政策真是太绕口了。
在大段大段新政后藏着一句很不起眼的表述：“实施范围内现行限购政策不变”，廊内购房者仍要首先满足大杭州限购政策。也就是说，新政无关限购政策，只是廊内购房者买房时，分母变小了。
从实际情况来看，这次政策的影响力实在有限。似乎只是为了明确城西科创大走廊的战略地位。19个镇街看似很多，细细一盘就知道能买的项目其实不多。
以近三年的市场看，供需不平衡的区域有蒋村街道、未来科技城核心区、良渚街道的勾庄、三墩镇。然而，蒋村街道并没有可摇项目，有等于无。三墩镇、未来科技城核心和勾庄在去年、今年以来的一大波去化后，在场的可摇项目也没有几个了。
难怪大家都在问：在这个时间点出这个政策的意义在哪儿？
在楼市政策的调整上，杭州的有形之手被盛赞为“技术高超”。上个月底，领导们开的内部会就说了，只有二级市场活跃才是成熟的好市场，现在的政策下，区域内二手房房东要难过了。毕竟，被划分到廊内的最好区域蒋村、未来科技城的房东早就一片愁云，急吼吼地降价甩卖了。而现在，他们可以直接躺平了。
一位开发商朋友更直言，领导思路错了，实际上楼市是倒香槟塔，只有上面最好的满了，下面一层的酒杯才有的分。
这里更关心的是，这么复杂的政策，领导们想好试点的第一个项目了吗？