中国央行金融救市又下猛药 楼市能回光返照？(图)

房地产市场的萎缩状态难以逆转。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年11月22日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国央行等金融部门不断发布金融刺激经济和楼市的措施，11月21日，又给商业银行2000亿元免息再贷款用于支持“保交楼”。但是，房地产市场的萎缩状态难以逆转。

占中国经济总量四分之一的房地产行业一直深陷债务危机，打击市场信心并拖累经济增长。今年以来，官方不断尝试放松楼市调控，进行救市。9月底，中国央行和银保监会要求六大国有银行--建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行，加大对房地产融资的支持力度。每家银行三个月内至少提供1000亿元（人民币，下同）融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

11月21日，中国央行和银保监会又联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济的措施。

据悉，中国央行拟发布“保交楼”贷款支持计划：至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

主要包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付的项目（民称“烂尾楼”）加快建设交付。

今年中国多地烂尾楼事件备受关注，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷，中国的房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的风险。由此，北京当局“保交楼”的提法多次出现在官方会议中，具体而言，“保交楼”是指百姓购买的房子要按时交付，不能出现烂尾的现象。

在11月，最引人注目的金融救市政策，是中国央行和银保监会公布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面，共16条具体措施。这些政策力道比以往都大，甚至有分析认为是“史诗级房产救市”。

海外智库“天钧政经”研究员宋维骏表示，官方救楼市就是在救政府的财政，房价中超过70%是政府的各类税费，除了土地出让金，百姓买房的资金有相当一部分交给了政府，是政府收入主要的一项。另外，房地产的上游和下游行业超过40个，一荣俱荣，如果房地产有起色，其它行业也被带动，也涉及到政府的财政收入。

11月15日，中国国家统计局发布的数据显示，1-10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%。同时，1-10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%；全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。

数据显示出房地产市场的萎缩难以逆转，特别是购房者对房地产的信心难以恢复。

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