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李嘉诚207亿出售豪宅 楼市响起警报(图)

2022-09-30 20:41 作者:文龙 桌面版 正體 0
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李嘉诚旗下长实集团公布,以超过207亿港元出售豪宅项目
李嘉诚旗下长实集团公布,以超过207亿港元出售豪宅项目。(图片来源:Getty Images)

【看中国2022年9月30日讯】(看中国记者文龙综合报导)香港金融风险不断增加、楼市低迷的情况下,房地产市场再传出警报,李嘉诚旗下的长实集团公布,以超过207亿港元,出售山顶一个超级豪宅项目152个住宅单位及车位等。

长实集团9月28日发布的公告称,公司拟以207.66亿(港元,下同)的价格,将全资附属公司Aim Clever Holdings Limited全部股权售予新加坡公司华瑞资本。

根据公告,此次所出售公司拥有长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD,该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

公开资料显示,长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入该地块,每呎(0.092平方米)楼面地价达26763港元,可建楼面面积约4.04万平方米,总价创下当年香港第二高价纪录。

因地理位置优越,该项目被长实集团主席李泽钜称为“一级靓地”。据悉,该项目曾以2.7亿元价格成交一套面积约273平方米的住宅,以此计,该套房源单价达98.69万元/平方米。

分析人士指出,以李嘉诚为首的长和系,过往出售资产都“时机准确”,交易后不久,市况往往便转变。例如,2014年开始从中国大陆撤资,在2017年,长和系以402亿元出售中环中心权益后不足一年,便出现中美贸易战。另外,长实及同系的长和系在7月前出售伦敦商厦和减持英国水厂的25%股权、电讯发射塔资产,套现超过500亿,而英镑近日则出现加速贬值之势。

据法广RFI报道,银河证券业务发展董事罗尚沛表示,长实以远低于该楼盘近月成交价出售余下单位,反映长实不看好未来数年香港豪宅以至整体房地产市场,豪宅市道十分珍贵,现在市道虽不好,但数年后下一个楼市周期来临,呎价便可重上10万,但“诚哥都唔等,你都知乜嘢料啦(意即‘发生什么事’)”,反映长实不看好楼市后市。

据中国财联社9月29日报道,IPG中国首席经济学家柏文喜认为,李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产,但目前香港市场需求不足,加之大幅加息带来经济增长压力等,香港楼市出现整体下跌趋势。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,今年前9个月,受疫情反复及美国加息双重影响,香港物业市场成交低迷,二手成交量仅2.5万余宗,较去年同期减少40%,一手情况亦相若。

9月27日,香港差饷物业估价署数据显示,8月全港私人住宅楼价指数报368.2点,较7月的376.7点再跌2.26%,按年则跌7.37%,创下自2018年12月以来45个月的最大单月跌幅。

毋庸置疑的是,香港的金融风险越来越高。

美联储9月21日再次加息75个基点,将其联邦基金利率上调至3%-3.25%,并暗示继续加息。

9月22日,香港金管局宣布将基本利率上升75个基点,至3.50%。这已是今年第5次加息,和美联储动作一致。

金管局总裁余伟文表示,由于今年底前美国仍有机会继续加息,本地银行很有可能提高存贷利率,包含最优惠利率,呼吁民众做贷款决定时要小心评估风险,尤其是利率风险。

更高的利率也给经济增长带来一些风险,由于疫情的封控措施和全球经济的趋缓,港府今年已经2次下调经济成长预测,并预料GDP可能萎缩。

香港的特殊性在于:在经济周期上,香港跟大陆越来越同步;但由于联系汇率制的原因,香港事实上没有独立的货币政策,必须跟着美国走。

美联储快速加息、缩表,是因为美国出现了高通胀,CPI(消费者价格指数)飙升到了8%以上,甚至超过了9%。而香港的CPI只有1.9%,看起来接近于通缩。一个接近于通缩的经济体,被迫跟一个出现了“世纪大通胀”的经济体一起加息,其痛苦可想而知。

在全球最难负担的楼市,几乎所有购房者的按揭贷款与浮动利率挂钩,也最容易受到货币政策紧缩的影响。

根据金管局7月发布的新增贷款数据,香港将近97%的按揭贷款与香港银行同业拆借利率(Hibor)挂钩。这一比例位居全球前列,英国的这一比例为将近17%。

彭博行业研究分析师Patrick Wong和Francis Chan称,加息可能使香港住房市场的可负担性达到24年来最差。

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