防疫内伤 上海内环房价降两成无人问津(图)

疫情封控使许多人打算逃离上海，“润”出国。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年9月6日讯】上海房价一直是中国楼市的风向标。近期，上海市内房价出现前所未有的降价出售现象，最高二成、甚至接近三成的降幅，业内人士说，这反映疫情封控使许多人打算逃离上海，“润”出国。

上海人购房的下限，罕见地不断降低中。疫情解封之后，就在大家觉得上海楼市基本面是呈迅速上升趋势的时候，上海内环内的一些房子，正在以低于市场价20%以上的幅度抛盘。

地产经纪行业贝壳与上海二手房源网站“捡漏榜”的排行榜中，降价幅度前十的房源，降价幅度都约在20%至29%。其中，这些房源近一半来自杨浦鞍山。这是一个处于内环内的板块。板块的地理位置可以说非常优越，有3条地铁线贯穿，分别是8号、10号、18号线。不到1公里范围内，可以到达多个站点。还有地铁400米距离的君欣时代广场。三所第一梯队小学和五所二梯队的小学，还有成熟的医疗体系。但无人问津。

上海豪宅恐掀抛售潮

上海房地产业内人士薛女士9月2日透露，自从3月封城后，许多上海人打算离开上海或出国，因此房产市场一蹶不振。

她说：“疫情之后，上海房产市场的主要表现是豪宅用户都在抛售，上海豪宅要在人民币两千万元一套的才算豪宅。其抛售量近期大增，普通住宅二手房成交量大幅度减缓。成交价格百分比大跌才能卖出去。卖得最好的是人民币两百万元以下的房子。”

在豪宅方面，瑞虹新城，共有87套房源挂牌；仁恒河滨花园，30套；东方曼哈顿，30套；中远两湾城，66套；尚海湾豪庭，47套。这些以往成交均价超过3000万的豪宅，最近挂牌率达到5%这一惊人的数据。

一位上海居民说，在疫情封控期间，许多人已经受够了那种内心压抑，无处讨公道的强制措施的伤害。疫情结束后，有众多外地人、外国人选择离开上海，于是抛售房屋。

上海房价向来“只升不降”，此次业主大幅度降价求售，网上文章评论说，越来越多不确定的因素和风险，让大家害怕后期这些房子可能无人接手。

薛女士说，目前低收入人群遇到的是失业问题，高收入人群遇到的是政策压力下，企业生存难题。

她说，如今走的走、“润”的“润”：“我身边的人都在开玩笑，大家都在逃跑的、润的，稍微经济像样（小富豪）一点的朋友，都在想办法出国，最差的去处是香港等地，所以上海的豪宅抛售趋势将势不可挡，如果豪宅出现抛售浪潮，那么上海的豪宅市场都完了。”

厦门土地拍卖跌破低价 无锡底价成交

另外，中国第三轮土地拍卖开始。8月的最后一天，厦门完成了第三轮集中供地出让，最终，6幅地中1幅流拍，平均溢价率由第二批次溢价率的1.4%下降了1.2个百分点、至0.2%。厦门开拍前一天，无锡也完成了第三轮集中供地。即便是地价下调，但无锡整体热度降至冰点，出让的11宗地块全部以底价成交。

时事评论人士高先生对自由亚洲电台说，中国楼市持续低迷的趋势，政府已无法控制。他说，当年是政府利益集团推高土地价格，导致楼价上涨：

“政府控制不了，地方利益集团掌控国家，为了赚钱，地方开发商和政府勾结把有些楼房宁可炸掉，也不降价卖给老百姓。地方政府和开发商操纵楼价居高不下。”

此前北京、上海、杭州、合肥、青岛等地推出的信息，全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。这些地块将于9月陆续入市。

中原地产市场分析师卢文曦、亿翰智库首席分析师张化东等业内人士认为，各地所推出的地块价格、区位上有变化，甚至有的城市修改了土地拍卖规则，以更适合中、小房企参与。不过，业内人士认为，受宏观经济影响，中国的房地产前景黯淡。

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