金管局“托市第一击” 挽救下行楼市(图)

香港金管局“减辣”，将物业按揭贷款利率压力测试要求，由现时额外加3厘息向下调整至2厘。不过分析认为，“减辣”难以挽救香港下行的楼市。（摄影：庞大卫/看中国）

【看中国2022年9月28日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港银行加息，又逢楼价大跌，当局首次采取放宽楼市措施。前有线财经台台长颜宝刚撰文指，金管局出奇不意地将物业按揭贷款利率压力测试要求，由现时额外加3厘息向下调整至2厘，不过金管局否认托市说法。颜预计，随着楼价下跌，更多“减辣”措施将被推出，不过都难以挽救下行的楼市。

日前，中原地产住宅部总裁陈永杰表示，中原城市领先指数（CCL）已连跌十周，年内已录得近8%的跌幅，若银行调高按揭息率，将对楼市带来一股震荡，楼价或需再下调3%至5%。

对冲基金GROW思睿首席经济学家洪灏直言，不会投资房地产，在经济转差、资金外流和加息等因素下，香港楼价将面临长期下行，预期3年内或有4成潜在跌幅。

颜宝刚指，由去年8月历史高位计算，过去13个月本港楼价累计跌幅达11%。值得留意是，“楼市跌势已经由新界的细价盘蔓延至一线屋苑”，十大屋苑单位估价，几乎都录得跌幅。在确认楼市步入跌浪的背景下，金管局在本港银行调升最优惠利率（P）翌日，将按揭压力测试，由现有按息加3厘，降至加2厘，即日生效。

颜宝刚续指，今次是2010年以来金管局首度放宽楼市措施。尽管当局一再否认是托市措施，但降低压力测试门槛，对象划一是所有楼市的买家，实际效果就是扭转之前对楼市施加的限制。

颜宝刚认为，今次楼市下跌与早年的短期跌势不同，而金管局的“托市第一击”，实际上是变相确认楼市下行周期已经开始。

至于政府为何要托市？他解释：原因很简单，楼价大跌，必然带动地价大跌，直接影响政府的卖地收入。今年首5个月，政府卖地收入仅为172亿港元，与全年度预算收入的1,200亿元相距甚远。

另外，财政司司长陈茂波早前透露今个财政年度的财赤将超过1,000亿港元，远高于年初预算案所估算的563亿港元，将会是历来第二高的财赤，仅次于前年2,325亿港元赤字的历史纪录，财政储备将跌至8,000亿的边缘。

基于上述原因，颜宝刚预计，政府未来会逐步放宽额外印花税、双倍印花税及买家印花税等楼市辣招，目的是为了“填数”，以防止政府财政继续出现赤字。