金管局「托市第一擊」 挽救下行樓市(圖)

香港金管局「減辣」，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時額外加3厘息向下調整至2厘。不過分析認為，「減辣」難以挽救香港下行的樓市。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2022年9月28日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港銀行加息，又逢樓價大跌，當局首次採取放寬樓市措施。前有線財經台台長顏寶剛撰文指，金管局出奇不意地將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時額外加3厘息向下調整至2厘，不過金管局否認托市說法。顏預計，隨著樓價下跌，更多「減辣」措施將被推出，不過都難以挽救下行的樓市。

日前，中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數（CCL）已連跌十周，年內已錄得近8%的跌幅，若銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%。

對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝直言，不會投資房地產，在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，香港樓價將面臨長期下行，預期3年內或有4成潛在跌幅。

顏寶剛指，由去年8月歷史高位計算，過去13個月本港樓價累計跌幅達11%。值得留意是，「樓市跌勢已經由新界的細價盤蔓延至一線屋苑」，十大屋苑單位估價，幾乎都錄得跌幅。在確認樓市步入跌浪的背景下，金管局在本港銀行調升最優惠利率（P）翌日，將按揭壓力測試，由現有按息加3厘，降至加2厘，即日生效。

顏寶剛續指，今次是2010年以來金管局首度放寬樓市措施。儘管當局一再否認是托市措施，但降低壓力測試門檻，對象劃一是所有樓市的買家，實際效果就是扭轉之前對樓市施加的限制。

顏寶剛認為，今次樓市下跌與早年的短期跌勢不同，而金管局的「托市第一擊」，實際上是變相確認樓市下行周期已經開始。

至於政府為何要托市？他解釋：原因很簡單，樓價大跌，必然帶動地價大跌，直接影響政府的賣地收入。今年首5個月，政府賣地收入僅為172億港元，與全年度預算收入的1,200億元相距甚遠。

另外，財政司司長陳茂波早前透露今個財政年度的財赤將超過1,000億港元，遠高於年初預算案所估算的563億港元，將會是歷來第二高的財赤，僅次於前年2,325億港元赤字的歷史紀錄，財政儲備將跌至8,000億的邊緣。

基於上述原因，顏寶剛預計，政府未來會逐步放寬額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅等樓市辣招，目的是為了「填數」，以防止政府財政繼續出現赤字。