香港楼市将再调整 港府表示无意减辣(图)

香港楼市或再调整，但港府无意减轻调控政策。（图片来源：Adobe Stock）

（看中国记者文龙综合报导）美联储连续加息，对香港金融和楼市都产生冲击，金管局被动跟随操作，买入港元沽出美元。香港财政司司长陈茂波表示，香港楼市或再调整，但港府无意减轻调控政策。

加息周期下香港楼市或进一步降温，8月22日，据香港《信报》报导，财政司司长陈茂波表示，本港上半年楼价下跌3%，楼市面对压力，虽然断崖式下跌的机会不高，但不排除会再有调整；美国今年以来累计加息2.25厘，预期9月或会继续加息，本港最优惠利率可能上调，因加息仍未结束，呼吁置业人士小心。

根据芝商所(CME)8月22日公布的数据显示，人们对美联储下次加息50个基点和75个基点的预期不相上下。

根据CME美联储观测器，约54%的交易员认为将加息50个基点，其余46%的交易员预计将加息75个基点。相比之下，上周有69%的交易员预计将加息50个基点，而31%的人士预计将加息75个基点。

目前，美国的基准利率在2.25%和2.50%之间，而美国经济信号好坏不一。

虽然本月稍早的数据显示，美国8月份的通胀压力略有缓解，但多名美联储官员暗示将继续大幅加息来进一步降低通胀。

当下美国通胀率仍处于近40年来的最高水平附近。7月份消费者价格指数(CPI)的年率达到了8.5%，而美联储的目标是2%。

陈茂波重申，港府并无计划放宽住宅物业印花税，强调楼市“辣招”的政策目标，是让未有物业的港人优先买楼，而外地人来港置业，优次当然是较港人后；楼市常有轻微波动，政府不会因为短期波动，而改变政策方向及目标；现有措施做得正确，亦有需要持续。

日前接近港府的人士对彭博电视表示，香港可能会考虑免除中国大陆买家的额外印花税，以提振经济并扭转人才流失的局面。永久居民购买首套房需缴纳高达4.25%的印花税，而外国买家，包括来自中国大陆的买家，则需缴纳总计30%的印花税。

香港已经连续第12年被调查公司Demographia评为全球最难以负担的住房市场。

由于房地产市场前景不明朗和利率上升，购房者持观望态度。因为港元与美元挂钩，香港的利率往往与美国利率同步调整，这对楼市会有影响。

7月28日，香港金管局总裁余伟文和财政司长陈茂波就美国加息会见传媒，指金融状况趋紧，资产价格波动会影响本地消费及投资信心。2人均呼吁港人小心加息对楼市的影响。提醒市民一定要对银行拆息上升有所准备，而银行亦会适时上调息率，市民在作出置业、按揭或其它借贷决定时，必须小心评估及管理风险。

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