楼盘烂尾现象从根本上说来始于政府，解决方案将十分艰难。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年7月22日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）近期中国内地集中爆发业主宣布断供房贷事件，令烂尾楼和房地产市场再次成为社会焦点。分析人士指出，楼盘烂尾现象从根本上说来始于政府，解决方案将十分艰难。
烂尾楼比比皆是 业主无奈断供
上海易居研究院智库中心7月18日发布了“2022年全国烂尾楼研究报告”，截至7月16日，中国内地至少出现了271份停贷告知书，其中大部分发布于7月。
从归属地看，来自河南、湖北、湖南等省份数量较多，其中河南就占54份，也就是说河南一省就有54个楼盘项目遭遇停工停贷。而在54份来自河南的停贷书里，省会郑州占了32个楼盘。单从城市看，归属于郑州、西安、武汉等二线城市的数量比较多。
报告还从房地产开发商分类的角度研究了这些停贷告知书，发现在涉及烂尾楼的楼盘中，大型房地产开发商至少占了一半。从时间角度来说，烂尾楼大部分是最近四年内认购的楼盘。
从资金规模角度来说，2022年上半年全国烂尾楼涉及的房贷规模为0.9万亿元人民币，占了全国房贷余额的1.7%。
7月22日，据美国之音报道，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然1.7%听起来不高，但是对于银行来说已经算严重，也就是到了边界线上。
中国内地房地产业人士告诉美国之音，对于遭遇烂尾楼的业主来说，“银行这笔钱已经给了开发商，所以银行来说就会有一笔呆死账，他没法去交差。这种情况下，银行肯定也就会拼命的去跟你（业主）要钱。”
烂尾楼现象始于政府 解决方案十分艰难
分析人士指出，烂尾楼现象从根本上说来始于政府，同时涉及到所有人的利益，解决方案将十分艰难。
“天钧政经”团队撰文《金融崩塌群情激愤 习近平的位子坐得稳吗？》指出，烂尾楼事件从发生至今仍然在不断发酵，银行违规放贷以及预售资金监管出现漏洞的情况确实存在，同时地方政府住建监管部门和金融监管部门也是负有责任的。另外，预售制度也是房地产开发商高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的一个原因。但是，中国大陆是和香港学习的预售经验，香港富商霍英东1953年在香港油麻地建楼盘时，号召市民先交定金再分期付款购房，从此改变了以往先建后售的模式。而香港却几乎没有出现烂尾楼的情况，说明政治体制起到了重要的作用。
文章强调，中国大陆的地方政府靠卖地获取大量的资金，却没有尽到应担负的责任，最后还要以暴力对待维权的苦主，这是中共历来采取的“维稳”手段。
中港两地楼市为何有天壤之别？
中国内地自从上世纪90年代从香港引进预售制度以来，就成为内地房地产主流销售模式，并助长了长达30年的房地产黄金周期。
据资料显示，在1960年，香港大角咀富贵大厦因为建筑费用超支停工，成香港首宗烂尾楼。其后，香港政府便要房地产求开发商在预售前，要确保地价已全部支付，还要证明自己有足够的钱完成项目，否则不批准开发许可。
此后，香港40多年没有再出现烂尾楼。直到2003年的时候，又再一次修补相关法律漏洞，保障业主的权利。
新修订的政策除要求监管资金账户、房地产开发商和监管角色之间的关系更加透明化，更要求建筑按揭中列明，“一旦买家已缴付全数楼价，在楼盘落成后，业主所享有的权益优先于承按银行。”
香港业主买预售房，首先是将首付款交给律师行在银行开设的帐户，律师行再根据项目进度支付定金给开发商。内地楼市首付款的监管缺少律师第三方的监督，且购买后就要开始付贷款。
在中国内地，业主买房的首付款则是直接交到房地产开发商在银行开设的专项帐户，由银行监督使用，缺少公正的监管。房地产开发商拿到预售证后，购房者就得开始办理按揭贷款。相当于房子还没有建造好，房地产开发商就拿到全部购房款。如果楼盘烂尾，全部损失都会由购房者承担。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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