樓盤爛尾現象從根本上說來始於政府，解決方案將十分艱難。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年7月22日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近期中國內地集中爆發業主宣布斷供房貸事件，令爛尾樓和房地產市場再次成為社會焦點。分析人士指出，樓盤爛尾現象從根本上說來始於政府，解決方案將十分艱難。
爛尾樓比比皆是 業主無奈斷供
上海易居研究院智庫中心7月18日發布了「2022年全國爛尾樓研究報告」，截至7月16日，中國內地至少出現了271份停貸告知書，其中大部分發布於7月。
從歸屬地看，來自河南、湖北、湖南等省份數量較多，其中河南就佔54份，也就是說河南一省就有54個樓盤項目遭遇停工停貸。而在54份來自河南的停貸書裡，省會鄭州佔了32個樓盤。單從城市看，歸屬於鄭州、西安、武漢等二線城市的數量比較多。
報告還從房地產開發商分類的角度研究了這些停貸告知書，發現在涉及爛尾樓的樓盤中，大型房地產開發商至少佔了一半。從時間角度來說，爛尾樓大部分是最近四年內認購的樓盤。
從資金規模角度來說，2022年上半年全國爛尾樓涉及的房貸規模為0.9萬億元人民幣，佔了全國房貸餘額的1.7%。
7月22日，據美國之音報導，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然1.7%聽起來不高，但是對於銀行來說已經算嚴重，也就是到了邊界線上。
中國內地房地產業人士告訴美國之音，對於遭遇爛尾樓的業主來說，「銀行這筆錢已經給了開發商，所以銀行來說就會有一筆呆死賬，他沒法去交差。這種情況下，銀行肯定也就會拚命的去跟你（業主）要錢。」
爛尾樓現象始於政府 解決方案十分艱難
分析人士指出，爛尾樓現象從根本上說來始於政府，同時涉及到所有人的利益，解決方案將十分艱難。
「天鈞政經」團隊撰文《金融崩塌群情激憤 習近平的位子坐得穩嗎？》指出，爛尾樓事件從發生至今仍然在不斷發酵，銀行違規放貸以及預售資金監管出現漏洞的情況確實存在，同時地方政府住建監管部門和金融監管部門也是負有責任的。另外，預售制度也是房地產開發商高槓桿發展導致資金鏈斷裂、項目爛尾等問題出現的一個原因。但是，中國大陸是和香港學習的預售經驗，香港富商霍英東1953年在香港油麻地建樓盤時，號召市民先交定金再分期付款購房，從此改變了以往先建後售的模式。而香港卻幾乎沒有出現爛尾樓的情況，說明政治體制起到了重要的作用。
文章強調，中國大陸的地方政府靠賣地獲取大量的資金，卻沒有盡到應擔負的責任，最後還要以暴力對待維權的苦主，這是中共歷來採取的「維穩」手段。
中港兩地樓市為何有天壤之別？
中國內地自從上世紀90年代從香港引進預售制度以來，就成為內地房地產主流銷售模式，並助長了長達30年的房地產黃金週期。
據資料顯示，在1960年，香港大角咀富貴大廈因為建築費用超支停工，成香港首宗爛尾樓。其後，香港政府便要房地產求開發商在預售前，要確保地價已全部支付，還要證明自己有足夠的錢完成項目，否則不批准開發許可。
此後，香港40多年沒有再出現爛尾樓。直到2003年的時候，又再一次修補相關法律漏洞，保障業主的權利。
新修訂的政策除要求監管資金賬戶、房地產開發商和監管角色之間的關係更加透明化，更要求建築按揭中列明，「一旦買家已繳付全數樓價，在樓盤落成後，業主所享有的權益優先於承按銀行。」
香港業主買預售房，首先是將首付款交給律師行在銀行開設的帳戶，律師行再根據項目進度支付定金給開發商。內地樓市首付款的監管缺少律師第三方的監督，且購買後就要開始付貸款。
在中國內地，業主買房的首付款則是直接交到房地產開發商在銀行開設的專項帳戶，由銀行監督使用，缺少公正的監管。房地產開發商拿到預售證後，購房者就得開始辦理按揭貸款。相當於房子還沒有建造好，房地產開發商就拿到全部購房款。如果樓盤爛尾，全部損失都會由購房者承擔。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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