加国央行再加息 房地产料受冲击(图)
加拿大卑诗省温哥华市（Adobe Stock）
【看中国2022年7月14日讯】（看中国记者肖然编译/综合报导）7月13日，加拿大央行上调基准利率1个百分点，使隔夜利率达到2.5%，是1998年以来最大的加息幅度。预料房贷浮动利率会随之调升。
央行此次加息出乎很多人的意外，之前普遍预期不会超过0.75个百分点。
加拿大5月的通胀率升至7.7%，为40年来最高。加拿大央行希望通过调高利率来遏制通胀。
这一波基准利率的上升将带动各大银行调高利率，从而增加贷款成本。
自COVID-19疫情开始后，央行曾多次下调基准利率，在22个月里保持0.25%的最低水平，今年3月又开始上调。
加拿大央行预测未来数月各省通胀率将继续上升，不排除未来再次上调基准利率。
房地产是受影响最直接的领域之一，加拿大宏利银行4月的民调显示，房贷利率一旦升高，18%正在还房贷的人将考虑卖房。
央行频频加息 房地产市场首当其冲
房地产是受利率上升影响最直接的领域之一，加息意味着更难提供首付资金，房主也将支付更多的月供。浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度(HELOC)的持有人的月供会立即上升。
根据ratehub.ca的数据，拥有50万元房屋、5年期固定利率抵押贷款为1.99%的房主，25年期贷款，月供2,155元。如果抵押贷款利率增加2%，达到3.99%，月供将增加到2,528元。
房屋净值信贷额度的典型利率是以借款人房屋为抵押且通常利率较低的贷款，抵押贷款策略师麦克利斯特（Rob McLister）预计其利率将从约4.2%升至近5%，更多人会选择只付利息。
加拿大房地产协会的数据显示，2月以来，房地产市场价格下跌了约13%。而在大流行期间，房价因利率偏低而飙升了50%以上。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）本周发布预测模型，显示2023年年中，房价将下降约3%，而全国住房销售将下降29%。在利率较高的情况下，银行的隔夜利率上升至3.5%，房价下降5%，而房屋销售下降34%。
Royal LePage大幅下调2022房价预测
据加媒CP24电视台报导，由于一系列激进的加息，房地产经纪公司Royal LePage大幅下调了今年的房价预测。
之前该公司预测，加拿大房价将在2022年上涨15%，其中大多区（GTA）涨16.5%。
现在的预测是，第四季度，大多区房价仅上涨约3%，全加房价仅有5%的涨幅，但仍高于大流行前的涨幅。
加拿大抵押贷款和住房公司稍早则预测，如果利率继续上升，预计今年第一季度到2023年第二季度之间平均价格将下降5%。
根据Royal Lepage的数据，今年第二季度房价出现自2019年初以来首次环比下降，整个加拿大的转售价值平均下降4.9%。
大多区第二季度跌幅更明显，均价跌幅高达约8.1%，而独立房价格跌幅（9.5%）远高于公寓价格跌幅（3.3%）。
Royal LePage 4月曾预测，到2022年底，大多区的房屋均价将达到130万加元，现将预测下调至1,153,394加元，接近2021年末大多区普通房屋易手价。
Royal Lepage相信，2022年第二季度将“产生这个周期的大部分价格下跌”，而在剩下的两个季度，房价不会有大的变动。
该公司还认为，一旦经济状况发生变化，最终可能推高价格。
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