各国央行加息压通胀 楼市荣景恐难持续(图)

各国央行加息以压制通胀，楼市将面临显著下跌。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2022年7月11日讯】据媒体报导，全球央行维持低利率多年，使得各国房价飙涨，但凯投宏观（Capital Economics）警告，随着全球央行积极加息，以压制居高不下的通胀，各国楼市荣景恐难持续。

《自由时报》引述英国《每日电讯报》报导称，凯头宏观经济学家席林（Neil Shearing）发布报告表示，各国房价已经高到“脱离现实”，未来18个月，加拿大和新西兰房价将大跌20%，澳洲下跌15%，瑞典下跌10%～15%，英国下跌5%～10%，美国下跌5%。

实际上，楼市走跌的情况已经开始。例如在英国，房地产经纪人销售预期的下跌速度大于全球金融海啸期间，这些领先指标将在未来几个月反映在房价上。而在美国，抵押贷款申请率已经从高峰下跌28%，新房销量下跌了17%。

席林表示，房价下跌将对各国的经济产生连锁效应。

在全球金融海啸期间，由于过于宽松的放款和家庭债务快速扩张，所引发的泡沫破裂后，导致房价重挫。现今家庭的杠杆比从前少，但长期的低利率，再加上便宜的抵押贷款，已经制造出不同形式的泡沫效应。席林说：“房价已脱离基本面，更脱离现实。”

随着全球央行积极加息，以压制通胀，抵押贷款成本已飙高，全球楼市必须突然进行重新调整。万神殿宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）表示，英国2年期固定利率抵押贷款已经出现近20年来最大的升幅，预期本月平均利率将升至3.2%，为2021年11月1.53%增逾1倍，这意味着房贷户平均每年将额外增加3600英镑的房贷支出。

席林说：“全球楼市将面临显著下跌。”

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