中国房企遇生死关 4月将现新一波爆雷潮(图)

中国房地产开发商4月遇生死关。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2022年4月5日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国楼市一季度数据显示，百强房地产开发商销售大降47%，而债务危机却如影随形。上市银行陆续披露年报，各大银行在房地产领域的不良贷款情况也随之公开。

以素有楼市“风向标”的一线城市情况来看，中国楼市并未回暖。在疫情冲击下楼市继续低迷，市场所预期的“阳春三月”消失无踪。

根据中国指数研究院统计，一季度百强房企销售额均值为162.6亿元人民币，同比下降47%，销售额超千亿房企仅剩2家，较去年同期减少3家；超百亿房企46家，较去年同期减少30家。

另据不动产领域数字化服务商克而瑞数据统计，30个重点监测城市3月份商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。一季度百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%，3月单月业绩同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点，相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩来看，1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平。

在房地产行业风险仍存的情况下，一季度房企的融资和拿地情况没有明显改善。

根据中国指数研究院统计，1-3月百强房企拿地总额2272亿元，拿地规模同比下降59%，百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。

房地产开发商已经债务压顶，真正考验房企的时刻正在到来，4月份是房企的生死大关，据不完全统计：4月7日，富力19.5亿元债券到期；4月8日，华夏幸福3.5亿美元债到期；4月11日，恒大14.5亿美元债到期；4月12日，万科10.1亿元债券到期；4月13日，绿城4.8亿元债券到期；4月13日，正荣2.1亿美元债到期；4月14日，新城9.9亿元债券到期；4月17日，建发11.5亿元债券到期；4月17日，花样年1.99亿美元债到期；4月23日，旭辉14.8亿美元债到期；4月24日，绿城26亿元债券到期......

从持续的疫情影响来看，楼市的销售会创下历史新低，进一步打击房企的资金回流情况。还债和销售回款将形成剪刀差，那么能否坚持过4月份的还债高峰期，基本就决定了房地产开发商今后生死的结局。

同时，房地产开发商债务危机已经影响到了银行等金融机构。

《中国上市银行分析报告2021》显示，截至2020年末，中国上市银行数量已达54家，包括6家大型国有银行、10家股份制银行、28家城市商业银行、10家农村商业银行。

截至4月4日，已有包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等在内的六大国有银行，以及部分股份制银行发布了2021年度业绩报告，11家银行涉及房地产不良贷款1471.38元（人民币，下同）。其中，中国银行、工商银行在房地产业的不良贷款余额均超过300亿元，分别为346.94亿元和338.2亿元，其次为农业银行、建设银行，分别有281.72亿元和135.36亿元。

4月4日，据《时代周报》报道，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产不良贷款的提升会降低银行的资产质量，影响银行的流动性，在影响银行盈利的同时还会对银行正常经营带来压力。

汇生国际资本有限公司总裁黄立冲持相同观点，一旦房地产出现问题，整个银行体系将出现巨额的不良贷款，其它行业和企业也会相继受到影响。

北京金诉律师事务所创始人戴金花表示，银行不良贷款金额增多或贷款无法追回，都会对银行业持续经济发展及银行自身的发展带来严重影响和伤害。

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