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中国房企遇生死关 4月将现新一波爆雷潮(图)

2022-04-05 09:02 桌面版 正體 3
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中国房地产开发商4月遇生死关
中国房地产开发商4月遇生死关。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2022年4月5日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国楼市一季度数据显示,百强房地产开发商销售大降47%,而债务危机却如影随形。上市银行陆续披露年报,各大银行在房地产领域的不良贷款情况也随之公开。

以素有楼市“风向标”的一线城市情况来看,中国楼市并未回暖。在疫情冲击下楼市继续低迷,市场所预期的“阳春三月”消失无踪。

根据中国指数研究院统计,一季度百强房企销售额均值为162.6亿元人民币,同比下降47%,销售额超千亿房企仅剩2家,较去年同期减少3家;超百亿房企46家,较去年同期减少30家。

另据不动产领域数字化服务商克而瑞数据统计,30个重点监测城市3月份商品住宅成交面积环比增长48%,同比跌幅扩至47%。一季度百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%,3月单月业绩同比降低52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点,相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩来看,1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%,也低于2020年的同期水平。

房地产行业风险仍存的情况下,一季度房企的融资和拿地情况没有明显改善。

根据中国指数研究院统计,1-3月百强房企拿地总额2272亿元,拿地规模同比下降59%,百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.5%。

房地产开发商已经债务压顶,真正考验房企的时刻正在到来,4月份是房企的生死大关,据不完全统计:4月7日,富力19.5亿元债券到期;4月8日,华夏幸福3.5亿美元债到期;4月11日,恒大14.5亿美元债到期;4月12日,万科10.1亿元债券到期;4月13日,绿城4.8亿元债券到期;4月13日,正荣2.1亿美元债到期;4月14日,新城9.9亿元债券到期;4月17日,建发11.5亿元债券到期;4月17日,花样年1.99亿美元债到期;4月23日,旭辉14.8亿美元债到期;4月24日,绿城26亿元债券到期......

从持续的疫情影响来看,楼市的销售会创下历史新低,进一步打击房企的资金回流情况。还债和销售回款将形成剪刀差,那么能否坚持过4月份的还债高峰期,基本就决定了房地产开发商今后生死的结局。

同时,房地产开发商债务危机已经影响到了银行等金融机构。

《中国上市银行分析报告2021》显示,截至2020年末,中国上市银行数量已达54家,包括6家大型国有银行、10家股份制银行、28家城市商业银行、10家农村商业银行。

截至4月4日,已有包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等在内的六大国有银行,以及部分股份制银行发布了2021年度业绩报告,11家银行涉及房地产不良贷款1471.38元(人民币,下同)。其中,中国银行、工商银行在房地产业的不良贷款余额均超过300亿元,分别为346.94亿元和338.2亿元,其次为农业银行、建设银行,分别有281.72亿元和135.36亿元。

4月4日,据《时代周报》报道,IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产不良贷款的提升会降低银行的资产质量,影响银行的流动性,在影响银行盈利的同时还会对银行正常经营带来压力。

汇生国际资本有限公司总裁黄立冲持相同观点,一旦房地产出现问题,整个银行体系将出现巨额的不良贷款,其它行业和企业也会相继受到影响。

北京金诉律师事务所创始人戴金花表示,银行不良贷款金额增多或贷款无法追回,都会对银行业持续经济发展及银行自身的发展带来严重影响和伤害。

責任编辑: 辛荷 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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