开局爆冷：广州1月新房成交同比下跌五成(图)

【看中国2022年2月7日讯】2月2日，根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，今年1月份广州新房共成交5935套，成交面积为631277平方米，而2021年1月新房成交量为13721套，同比下降56.75%。

一季度是传统的楼市淡季，加上去年楼市调控频出，相较于2019年1月成交5042套、2020年1月成交3775套的数量，今年1月的新房成交量表现出不错的市场趋势，但整体活跃度不高。

刚过去的2021年12月，广州楼市“翘尾”强劲，整个12月共售出新房14109套，成交面积达150万平方米，但1月未能延续上个月的成交高位，环比下跌了57.93%。

1月份全市销量冠军是增城，共售出1275套新房，其次是黄埔、番禺，分别售出1034套、1003套，五郊区为市场成交主力；中心五区中，白云成交量最高，售出534套，其次是荔湾，售出385套。

相比去年同期，今年1月各区的成交数量均有下跌，中心五区中，海珠跌幅最大，成交同比下跌79.77%；五郊区中，南沙跌幅最大，成交同比下跌79.34%，受人才政策变更、现有利好出空、配套尚未完善等因素限制，南沙下半年也开始面临去化压力。

价格方面，2022年1月中国百城新建住宅价格涨幅表显示，广州1月份新房价格环比上升0.33%，平均价格2.4万/平，中位数价格2.5万/平。

广州作为全国四大一线城市之一，自然也成为更多年轻人重点关注的城市，的确这些年广州的人口越来越多，而对于现在的广州常住人口更是达到了1,867万人。

现在，广州地区的常住人口在全国排名第五，而对于这个区域折算人均密度更是每平方公里达到了2511人。

不管是从人口总量的角度，还是从经济总量的角度，广州以绝对领先的优势，在全国所有城市当中脱颖而出。而对于这片区域楼市房价而言，或许也是高过全国绝大多数的城市。

很多人会说一座城市房价太高了，会让这座城市的年轻人逃离，但这对于广州来说或许真是一个伪命题。

现在整个广州地区的平均房价约为4.68万，在全国315座城市当中处于第5位。比广州房价高的，是深圳、北京、上海、厦门等4个城市。

要知道在2000年左右那时候，广州地区的常住人口都没有达到1,000万人，而对于现在的广州地区，其常住人口达到了1,867万。如果把广州的流动人口算在内，那么整个广州地区所服务的人口有可能超过了2,500万人。

广州在快速发展，每年源源不断的年轻人前往这座大城市，推动了这座城市未来楼市的发展，相信未来的广州楼市仍然有很大的潜力。尽管这个区域的房价高，对于很多刚需群体来说，或许广州这座城市楼市房价就是走进了高位的十字路口。很多人在期盼这座城市房价会快速下跌，也有很多人在期盼着这座城市房价继续快速上涨。

高房价对于一座城市来说，的确存在一定的危机，但城市越大、人口越多，经济越为发达；城市越大、人口越多，那么商机也会越多。那广州楼市未来的情况会怎么变呢？我们拭目以待。

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