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惨淡 新年深圳楼市首盘开售只卖出一套房(图)

2022-01-08 09:37 桌面版 正體 0
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楼市 深圳 新年 首盘 开售
深圳楼市新年的开局,似乎更加惨淡。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2022年1月8日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)经历了2021年的低潮,深圳楼市迎来了新的一年。但新年的开局,似乎更加惨淡。2022年首个新盘开售近乎零成交,创下深圳新盘最低去化率。“首付分期”、“一成首付”等在深圳楼市消失已久的营销策略,亦失去了刺激效应,购房者完全不为所动。

据《第一财经》报导,2022年,深圳的首个新盘光明安联尚璟府新近推售353套,仅吸引了15批客户登记,认筹率不到5%,开盘仅卖出1套,刷新了深圳新盘最低去化率。

据悉,安联尚璟府备案均价5.19万元/平方米,主要为89-111平的刚需户型,位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区,紧邻片区大热的科学公园边上。

网红盘也愁卖,是深圳楼市眼下的真实现状。

报导说,业内人士预计,步入2022年,深圳的新盘供应量仍趋于较高位,部分高景气板块二手房价格仍将继续回归居住价值,买方话语权仍居上风。

综合多个房产交易机构数据看,深圳2021年住宅盘保持在110个左右,今年新盘供应仍将保持较高位。

据深圳中原研究中心数据显示,深圳去年12月有23个住宅项目开盘,整体开盘去化连续2个月低于五成,仅有三个项目开盘售罄,市场供应继续回升,但热度也持续下降,网红盘也难保证售罄。

随着新盘市场供应持续放量,开发商一改过去“高冷”姿态,纷纷放出折扣让利。类似于“首付分期”、“一成首付”等不少市场消失已久的营销策略也于近段时间重出江湖。

开发商们除了在首付款上花心思吸引购房者,价格战也不少见。有在开盘当天推出9.2折优惠房,有的直接降价15%。甚至向来不愁卖的深圳网红盘,也从“万人摇”到未售罄,一年间形势完全逆转。

由于政策方对二手房的诸多限制,使得2021年深圳新房销售自2008年以来成交量首次反超二手房。2021年,新房住宅年度成交逾5.2万套,创2016年以来新高。而二手房成交量4万余套,同比2020年减少57.3%。

据深圳房地产信息网统计数据显示,深圳2021年共成交40699套二手房住宅,全年二手住宅成交量在4月~10月之间曾出现七连跌,而10月成交量更是仅为1605套。在11月出现小幅上涨后,12月又继续走低,二手住宅成交仅2076套。创下六年来的成交量新低。

这被认为与2021年2月8日二手住房成交参考价格的出台及金融放贷政策的收紧直接相关。

二手房被封死,随之而来的,是新房市场的严重“内卷”。多名中介人士透露,由于新盘销售不振,不少开发商基于当下的销售形势,开启三级联动,部分新盘直接将佣金翻一番,点数高达6%左右。部分楼盘开盘当日便选择转介。

《第一财经》报导说,有业内人士认为,现在已经临近春节,预计新房市场2022年一、二月均不会有特别明显的起色,很多位置不好,价格偏高的楼盘在价格上势必要做一些折让,“内卷”之势仍将延续。

网友留言说,有熟悉的房地产行业的人士透露,“对房地产行业来说,2021年只是速冻,2022年才是刚入冬……相信今年众多房企的自身目标:不违约,不爆雷……已万幸!”

責任编辑: 静馨 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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