深圳一手新房：不再是“买到就赚到”了(图)

【看中国2022年1月14日讯】2021年最后两个月，总共44个一手项目开盘入市，也没能重现深圳新房市场往日的光辉。

回顾再上一年，即2020年的深圳一手新房供应，在下半年逐月增加后，同样是11、12月供应升至顶峰，但去化普遍较好，这两个月开盘即售罄的项目数量，更是将近全年26个开盘日光项目的一半。可到了2021年的最后一个季度，深圳开盘售罄的“日光盘”也只有6个。

曾经引来全国资本疯狂打新的深圳楼市，在这一年露出了原形。

1月2日，位于深圳光明新区的安联尚璟府推出353套房源（51900元/平米），共有15批客户诚意登记，平均一批客户可以选24套房。有监控数据显示，该盘开盘当天，成交仅一套。1月10日，从深圳规土委官网可以查到，安联尚璟府仅有1套房源为“已签认购书”状态，其余三百多套房源均为“期房待售”状态。去化率仅0.28%，2022年的深圳新房市场就此拉开帷幕。

业内分析，安联尚璟府卖不出的原因，大概包括了“光明接下来还会有很多新盘入市”、“2021年拍的限价盘大概率会在2022年推出”、“区域内竞品多，安联尚璟府也没有价格优势，产品和地段也都没有明显优势”等。

然而，如“竞品、位置、价格、产品”，这些只是安联尚璟府的缺点吗？不是的，这是深圳去年乃至今年很多楼盘的共同特点。所以，开盘卖一套，安联尚璟府可能不会是唯一的个例。

2021年，深圳批售一手住宅合计56930套。供应大增之下，新房市场成交量创下新高。全年深圳新房成交了54217套，同比2020年上涨了15.5%，创近5年新高。

过去六年里深圳新房住宅成交量（单位：套）

专家认为，深圳新房成交量的上升，主要原因在于供应量增加，以及二手房住房参考价的打压，实际上不具有市场说服力。相反，这一年的深圳新房热度直降，打新不再用拼积分，开发商还变着花样降价打折，毕竟“哪怕新房对手数量是有限的，但深圳购房者数量其实也是有限的，得抢”。

就在1月11日，深圳市规划和自然资源局发布存量住宅用地信息，并公布了存量住宅用地截至2021年12月31日的项目清单。据统计，深圳存量住宅项目537个，最多的为龙岗区，共103个项目，其他区分别为光明区86个，宝安84个，龙华73个，南山53个，福田30个，罗湖22个，坪山37个，盐田25个，大鹏24个。

另一方面，据深圳中原研究中心的数据，2022年依旧是深圳新房市场的供应大年，2022年深圳将有143个新盘入市，宝安、龙岗为供应大户。更关键的是，经过2021年的三次集中供地，深圳各个区2022年甚至2023年的新房房价，在土拍之时就已被限定天花板，且这个天花板对比疯狂的2020年时的很多项目开盘价，实际还要低。

因此，且不论2022年有没有开盘卖不好的新楼盘，单就是2021年入市后没有售罄甚至遇冷的一手楼盘，面对竞品和价格竞争均有增无减的2022年，这些去年“剩下”的楼盘们，2022年要不要降价？会不会降价？

一位深圳购房者说，自己今年年中就将迎来深圳社保满五的购房资格，但他认为，2022年深圳新房的最大挑战，是包括自己在内的深圳其他购房者们对深圳一手楼盘市场的预期，其实也不高。“现在不是前两年那样买到就是赚到了，看一些新闻报道，还怕自己买贵了。大家就想想自己身边，有没有去年前年买了深圳新房后，现在后悔的？或者是有没有去年还没买房，然后现在觉得还挺庆幸，起码也是不着急的？”

(文章仅代表作者个人立场和观点)