北京收紧房地产政策 二手房交易量年减4成

【看中国2021年11月7日讯】中国房地产金融环境持续紧缩。据分析机构调查，今年10月，中国13个重点城市的二手房成交量年减4成，回到2015年的水准。

据中央社引述《每日经济新闻》、中国新闻网等媒体报导，今年下半年以来，中国的房地产业金融环境持续收紧，再加上调控政策影响，不分新房与二手房，全国市场迅速降温。进入第三季度之后，仍然呈现出旺季不旺的趋势。房地产分析机构普遍认为，未来两、三个月，热点城市的房市可能继续降温。

报导引述房地产分析机构易居研究院的最新报告称，今年10月间，包含深圳、杭州、厦门在内的13个房地产热点城市，二手房的成交量约为3.6万户，较9月减少1.4万户。与2020年同期相比，年减42.8%。总交易量跌回7年前，象征自2015年以来，二手房市场的上升行情暂告结束。

分析称，二手房市场成交量连续数月快速下滑，主因是“二手房成交指导价”、“限购政策”等原因所致。

除了二手房市场冷却，这份报告点出，受到房地产金融环境持续紧缩的影响，今年上半年多地的房贷审批趋严，金融机构对房地产业的风险偏好不断收缩，部分商业银行的个人住房贷款额度不足，利率上涨。

在此情形下，今年第三季度中国全国居民购房杠杆率为24.8%，年减6.8个百分点，同时创下近9年新低。这在一定程度上也影响了房地产销售。

针对今年第四季度的房地产市场情形，易居研究院研究员汤怀英在报导中表示，预计杠杆率增长或下滑的空间不大，将会继续持平。房地产研究机构中指研究院的指数事业部研究副总监陈文静表示：“部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。”

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