超出市场预期的货币政策，对楼市房贷等有什么样的影响？（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年7月10日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国总理李克强日前召开会议提及降准，7月9日，中国央行宣布全面降准，释放资金1万亿元人民币。超出市场预期的货币政策，对楼市房贷等有什么样的影响？
港台时间7月9日下午，中国央行发布降准通知，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
中国央行在答记者问中提到，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其它金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元（人民币，下同）。不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是，5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的。
所谓降准，是指降低存款准备金率。简单来说，存款准备金是指银行要将存款的一定比例交给央行来保管，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。
通过降准，一是增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，降准以后银行的资金相对更宽裕；二是因为资金的流动性相对宽松，或有助于市场利率水平下降。
本次降准和李克强召开的国务院常务会议有关。
据中国国务院网站发布的新闻稿，李克强7月7日主持召开了国务院常务会（国常会）议称，“针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响......适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持。”
分析师指出，此次降准落地，并且迅速超出市场预期，但是，6月金融数据表明微观经济正在趋冷，降准属于预调措施。
据《路透社》7月9日报道，东方金诚首席宏观分析师王青认为，落地迅速这么快，有点儿超预期。另外，以前如果是定向降准的话，都会在国常会公报中指明。这次没有提，所以实施全面降准也属正常。
德国商业银行亚洲高级经济学家周浩认为，经济不太好，所以现在是微观在变冷，经济动能不太够。此次降准也是预调，后续政策若有需要再加码。
资本市场普遍认为，降准对股市有一定利好作用，在降准公布后，富时中国A50指数期货直线拉升涨1%。
国信证券银行业首席王剑认为，降准不是放水，是给银行减税（一种特殊的税），给银行“喂糖”。
据《时代周报》7月9日报道，广州一位购房者表示。今年很多大城市房贷利率走高，放款周期延长，在今年3月完成所有审批流程后，被银行告知房贷额度紧张，“在放款环节，已经排队等了三个多月了。”
中国民生银行高级宏观研究员王静文表示，今年以来，房贷规模主要受总贷款规模限制，降准有助于提高货币乘数进而扩大银行贷款规模，房贷额度有望相应扩大，“但房贷利率下行可能性不大”。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次全面降准，对于房地产有一定的正面影响。降准落实后银行可贷的资金规模增大，由于可贷资金规模增大，房贷的占比会有所减少，客观上会减少银行房贷集中度完成的压力。因此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力会有所减少。
严跃进同时强调，每次降准往往也是中介违规炒作房源和房价的时候，鉴于这两年频频出现借小微企业贷款来变相支持房贷的做法，预计接下来对于此类资金的流向会有更多新的管控方式。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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