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银行强制提前还贷 中国楼市虚假繁荣彻底结束(图)

2021-03-13 09:37 桌面版 正體 18
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楼市 银行 还贷 贷款
惩罚了炒房客,房价就能下跌吗?一调控就涨价早已成为铁律。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2021年3月13日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)据媒体报导,多个省市的银行对信贷资金违规使用出手,强制提前收回流入楼市贷款,惩罚炒房客。但很多人认为,近年来在各路严厉的限购政策下,普通人炒房的渠道早就被堵死,炒房客已不再是高房价的根源。强制提前还贷,只是加速熄灭楼市的虚假繁荣而已。

据《腾讯财经》报导,近日,网传一份《个人贷款提前收回告知函》,显示由于被查出信贷资金违规使用,要求3月底前归还人民币500万贷款全部本息。

强制收回贷款的报导见诸多家报纸。《北京商报》报导称,有银行人士透露,违规流入楼市贷款要提前收回,北京地区银行称已严格遵照执行,提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经出现。

《南方日报》也报导了广东多家银行提前收回违规涉房贷款,并终止违规客户授信额度。有炒房客无奈卖房还钱。

经营贷流入楼市,是公开的秘密。数据显示,2020年末,住户贷款余额63.19万亿元,占GDP比值高达62%。其中,经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%,增速远远高过房贷增速。

近几年,经营贷、消费贷成了银行与炒房客之间的暗度陈仓之计。在北上深多地,利用“抵押经营贷”购房已形成一条成熟的灰色产业链。

经营贷,顾名思义,是为解决生产经营的资金需求而来。通过抵押房产获得贷款,用于扩大生产经营,去年疫情冲击之下,部分城市甚至对此进行了贴息,导致经营贷利率远低于房贷利率。

由于利率倒挂,加上通过经营贷加杠杆的空间巨大,经营贷大肆流入楼市。而经营贷于银行来说,也是一笔相当不错的生意,所以没有谁会拒绝唾手可得的利益。

今年以来,银保监部门对于银行“信贷资金被挪用于购房”的罚单大幅增加,迫使银行对投资客下手。

《腾讯财经》报导称,信贷是楼市加杠杆的资金支持,是将楼市炒作放大的利器。如果信贷被按死,那么楼市只靠刚需的自有资金,是永远炒作不起来的。一旦消费贷、经营贷都能违规流入楼市,房地产就将成为庞大资金的蓄水池。这些池水一股脑进了北上深等头部城市,房价岂有不涨的道理?

有网友说,拿着经营贷和消费贷买房的,炒房的恐怕只是一小撮人,这些人并非是高房价的根源。如果说炒房是造成房价高企的原因,那么全球最严苛的限购政策早就限制了普通人炒房的渠道,可房价为何依然一路暴涨?地价卖得越来越贵为什么不限制?

中国国家统计局发布的2021年1月份《70个大中城市房价涨跌榜》,有46个城市房价上涨,除深圳涨幅高达15%之外,银川、成都、徐州等城市涨幅都超过9%以上。

前不久,在国新办发布会上,银保监会主席称:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

网友评论说,高房价让太多的人买不起房,结不起婚,生不起娃,“杀伤力确实很大,已经误伤整体经济了”,因为“钱都拿去买房了,怎么拉动内需”?所以官方也急了。但惩罚了炒房客,房价就能下跌吗?一调控就涨价早就已经成为铁律了。

不过可以肯定的是,楼市的虚假繁荣将会彻底结束。

責任编辑: 静馨 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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