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股债双杀的恒大缓口气 中国楼市现更多风险(图)

作者:文龙  2020-09-30 09:29 桌面版 正體 打赏 0

恒大 楼市 房地产
恒大事件对未来中国楼市构成风险,更多房地产开发商面临挑战。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2020年9月30日讯】(看中国记者文龙综合报导)一封函件引发了金融市场惨剧,导致中国房地产开发商恒大的股票和债券价格双双暴跌,9月29日,事件有了新进展。有分析指,恒大事件对未来中国楼市构成风险,更多房地产开发商面临挑战。

9月29日,中国恒大宣布有关持有恒大地产总额1,300亿元(人民币,下同)的战略投资者的最新安排:与持有其中约三分之二的战略投资者签订补充协议,明确这批投资者不会要求进行回购并继续持有恒大地产权益。

公告称,这批持有恒大地产863亿元战略投资的投资者并同意,其在恒大地产的股权比例保持不变。

恒大地产同时表示,公司已与持有恒大地产总额155亿元的战略投资者商谈完毕,该等战略投资正办理审批手续;至于持有剩余总额282亿元的战略投资者,目前亦正与他们进行商谈。

恒大地产于2016年底至2017年11月先后引入三批战略投资者,投资金额总计1,300亿元,占增资后的恒大地产36.54%股份,投资期限为2021年1月31日前。

各界关注恒大地产一旦要在限期前偿还本金及利息的话,资金链将出现问题。

此前,网络中流传的一页截图和随后出现的一封函件引发了金融市场一起“股债双杀”惨剧,9月25日,中国恒大系公司股债齐遭血洗。函件指负债高达8,355亿的恒大集团基于时间紧迫为由,恳请广东省政府支持准许将地产业务借壳中国大陆A股深深房上市,否则需要向前期战略投资者偿还1,300亿人民币及137亿人民币分红,将引发一系列系统性风险,包括现金流断裂,影响社会稳定。

函件显示,在现金流断裂后,将影响8,441间上下游合作企业、792个项目、14万员工、61.7万套未交楼单位,並严重影响社会稳定,触发业主大规模维权。

恒大主席许家印9月24日晚间在发布声明,称相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤,对公司造成严重商誉损害,做出强烈谴责並已向警方报案,“坚决用法律武器维护公司合法权益。”

评级机构标普9月24日晚间发布公告,将恒大前景展望下调至“负面”,因公司的短期债务持续上升,而部分原因与公司积极收购房地产项目有关。标普称,此前曾期望恒大能够解决其短期债务。

中国的房地产开发商们在过去几年狂飙突进,以高负债的模式快速发展。中国央行和住房城乡建设部8月20日联合召开重点房地产企业座谈会,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则,通过负债率相关的“三道红线”将房企分为四类进行监管。

“三道红线”分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。若三道红线全部踩中,房企将被归类为红色档,有息负债规模不得增加。若踩中二道红线,则被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。若踩中一道红线,则被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。若3道红线均未踩中,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。

澳新银行对恒大事件发布报告称,此事对未来几个季度的中国房地产市场构成事件风险,更多房地产开发商可能面临去杠杆的挑战。

澳新银行资深中国经济学家王蕊等发表报告称,该事件加剧了市场对房地产开发商流动性状况和杠杆比率的担忧;据测算,约有五分之一中国A股房地产上市公司的杠杆比率超过了“三道红线”。

报告称,开发商明年到期的公司债有5,260亿元人民币,离岸美元债到期规模在500亿美元,如果“三道红线”明年实施,房地产开发商将勉力展期或偿还债务。

澳新银行分析称,考虑到政府当前坚定的立场,不太可能给房地产开发商网开一面。尽管恒大在经济运行中发挥的作用不可低估,但政府很可能对限制房地产业杠杆率保持坚定。

此外,何时以及如何实施新规则仍有待官方表态。澳新认为,北京当局可能推行试点方案。

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