恒大事件对未来中国楼市构成风险，更多房地产开发商面临挑战。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年9月30日讯】（看中国记者文龙综合报导）一封函件引发了金融市场惨剧，导致中国房地产开发商恒大的股票和债券价格双双暴跌，9月29日，事件有了新进展。有分析指，恒大事件对未来中国楼市构成风险，更多房地产开发商面临挑战。
9月29日，中国恒大宣布有关持有恒大地产总额1,300亿元（人民币，下同）的战略投资者的最新安排：与持有其中约三分之二的战略投资者签订补充协议，明确这批投资者不会要求进行回购并继续持有恒大地产权益。
公告称，这批持有恒大地产863亿元战略投资的投资者并同意，其在恒大地产的股权比例保持不变。
恒大地产同时表示，公司已与持有恒大地产总额155亿元的战略投资者商谈完毕，该等战略投资正办理审批手续；至于持有剩余总额282亿元的战略投资者，目前亦正与他们进行商谈。
恒大地产于2016年底至2017年11月先后引入三批战略投资者，投资金额总计1,300亿元，占增资后的恒大地产36.54%股份，投资期限为2021年1月31日前。
各界关注恒大地产一旦要在限期前偿还本金及利息的话，资金链将出现问题。
此前，网络中流传的一页截图和随后出现的一封函件引发了金融市场一起“股债双杀”惨剧，9月25日，中国恒大系公司股债齐遭血洗。函件指负债高达8,355亿的恒大集团基于时间紧迫为由，恳请广东省政府支持准许将地产业务借壳中国大陆A股深深房上市，否则需要向前期战略投资者偿还1,300亿人民币及137亿人民币分红，将引发一系列系统性风险，包括现金流断裂，影响社会稳定。
函件显示，在现金流断裂后，将影响8,441间上下游合作企业、792个项目、14万员工、61.7万套未交楼单位，並严重影响社会稳定，触发业主大规模维权。
恒大主席许家印9月24日晚间在发布声明，称相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对公司造成严重商誉损害，做出强烈谴责並已向警方报案，“坚决用法律武器维护公司合法权益。”
评级机构标普9月24日晚间发布公告，将恒大前景展望下调至“负面”，因公司的短期债务持续上升，而部分原因与公司积极收购房地产项目有关。标普称，此前曾期望恒大能够解决其短期债务。
中国的房地产开发商们在过去几年狂飙突进，以高负债的模式快速发展。中国央行和住房城乡建设部8月20日联合召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，通过负债率相关的“三道红线”将房企分为四类进行监管。
“三道红线”分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。若三道红线全部踩中，房企将被归类为红色档，有息负债规模不得增加。若踩中二道红线，则被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。若踩中一道红线，则被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。若3道红线均未踩中，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
澳新银行对恒大事件发布报告称，此事对未来几个季度的中国房地产市场构成事件风险，更多房地产开发商可能面临去杠杆的挑战。
澳新银行资深中国经济学家王蕊等发表报告称，该事件加剧了市场对房地产开发商流动性状况和杠杆比率的担忧；据测算，约有五分之一中国A股房地产上市公司的杠杆比率超过了“三道红线”。
报告称，开发商明年到期的公司债有5,260亿元人民币，离岸美元债到期规模在500亿美元，如果“三道红线”明年实施，房地产开发商将勉力展期或偿还债务。
澳新银行分析称，考虑到政府当前坚定的立场，不太可能给房地产开发商网开一面。尽管恒大在经济运行中发挥的作用不可低估，但政府很可能对限制房地产业杠杆率保持坚定。
此外，何时以及如何实施新规则仍有待官方表态。澳新认为，北京当局可能推行试点方案。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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