每套最大跌幅72万：天津楼市拐点真来了……(图)

天津房价的惊人下跌会造成什么影响？（图片来源：Pixabay）

【看中国2020年10月28日讯】近期，天津楼市降到三年前水平迅速登上了热搜。根据资料显示，天津房价每平米跌了5000元，有的区两周套房最大跌幅则超过了72万元。

作为北方最大的城市之一，天津的城市地位不言而喻，那么天津房价为什么此时会下跌？这样的下跌又会造成什么影响？

对于全国多数城市而言，大家苦高房价已经很久了，只是大家都不清楚拐点何时会到来。

天津和其他城市一样，均在2016年
前后迎来了一波暴涨行情，两年翻一番则是一种常态。数据显示，2016年天津房子均价为12000元/平米，但到了2018年时，天津的房价就突破了20000元大关。

快速上涨的房价是城市最大的天然门槛，对于想留下来的年轻人，买房或者不买房就是一个清晰的衡量标准。

对于目前大多数年轻人来说，房子和婚姻就是压在他们头上最大的“大山”。另外，现在的年轻人月光是一种常态，面对动辄百万的房价，按照他们的收入水平，或许攒上10年也不一定攒得出一套房子的首付。

所以，在高房价的挤压下，大批的年轻人就只能离开一二线城市回到三四线或者更远的城市。在这种恶性循环下，一、二线城市最终等不来“新鲜的血液”，下跌就是迟早的事情。

早在2018年，建行董事长田国立就曾说过：“现在买房就是高位接盘”。为了佐证他的观点，他将中美两国住房市场作了一个对比：美国，三十万亿美元；中国，四十万亿美元。

对比之下，我们发现现在中国的房地产市场确实偏贵，按照居民收入比来说，仍有9亿人月均不足两千元，但中中国的房产均价都已突破10000元/平米，如果去掉公摊面积，那么这一数字只会更高。

目前，中国房地产信贷总量已经超过38万亿，占据了整个信贷规模的28%。这一比例放在国际上都是一个很高的水平，所以我们不能不警惕。

天津作为四大直辖市之一，很多时候都起到了一个风向标作用，虽然它和北上广深不在一个量级上，但和其他新一线城市比起来，还是具有一定优势的。

另外，在人口方面它目前同深圳常住人口差不多，但外来人口方面，它显然连其他新一线城市都不如。

2019年，天津的GDP为14104.28亿元，同比增长4.8%，人均方面天津人均GDP也突破了9万元。

从现实的角度，能在天津买房的人大多都已经买了，甚至有人也都拥有了两套或者以上的住房，对于买不起的，以前他都买不起，现在一平米三四万，他就更加买不起了。

笔者认为，此次天津房价下跌确实透露出一个信号，拐点要来了。因为经过二三十年发展，房地产确实已经透支了很多人未来二三十年的财富，且我们居民的房产信贷规模还在逐年增加。不仅如此，在我国的居民财富结构上，房产几乎占据了个人财富的70%以上，结构非常不合理，如果发生危机，那么将是毁灭性的。

从长远来看，房地产下跌周期要来了，且很有可能持续十年以上。从个人角度而言，我认为还是要卖掉手中多余的房产，以保证财富不会大幅缩水。

(文章仅代表作者个人立场和观点)