中国大陆3400万套空置房：空置税何时开征？(图)

【看中国2020年4月6日讯】中国的房子供大于求的现状是大家公认的。

经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，报告中指出，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道，截止到2018年末，中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住房。推算下来就是空房数=3.11亿套-2.77亿套=0.34亿套。

中国的民间机构也统计了一个数据：自2019年以来，一线城市的空置率为22%，二线城市为24%，三、四线城市为26%。不管是几线，空置率均超过了20%，而一个国家的房屋标准空置率在15%以下才是正常的。

当阳光普照，并看不出城市有何异常，可一旦夜晚降临，从小区的亮灯率就能看出空置有多严重。对于新楼盘来说，为了吸引购房者会全屋点灯。你去看那些几年的新小区，就会发现，亮灯率远远低于你的想象。

中国大陆某城市的一处建成后仍无人居住的空置楼（图片来源：STEPHEN SHAVER/AFP via Getty Images）

前段时间离职的“我爱我家”副总裁胡景晖也爆出猛料说：“我们频繁的在郊区盖廉租房和经济公租房，而在五环、六环以内，90万套已经建成的房子处于空置的状态。”

从2019年下半年开始，住房不炒的深入贯彻可以看出国家稳定房价的决心，引导房地产的良性发展迫在眉睫。对此，网友们和专家也是纷纷献计，得票率最高的莫过于房产税以及空置税，可以说是呼之欲出，但又频频被拖延。

关于空置税，有一些专家说是经验不足，还有一些认为是空置税没必要开征。

在加拿大温哥华，从去年3月开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照房产价值的1%来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。

在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。

在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

从数据上可以看出，国外对于空置税的征收毫不手软，金额巨大。在中国,一旦开始实行，那么手里囤房的炒房客持有的房产越多，将要支付的税收也就越多，并且还要制定“新购买房源不准空置”的政策，双管齐下，才能彻底根治炒房、囤房等违法违规行为。对于炒房者来说一旦赚不了钱就会退出，对房地产市场的理性回归是重要举措。

对此，中国国家智囊仇保兴也表示赞同。他在多年前也说过，开征空置税是最直接、最有效、最立竿见影的“抑制违规炒房”的办法。开征空置税不仅能够平抑房价，还能保护租房市场，何乐而不为呢？

但是，现实情况是什么呢？囤房的并不都是“炒房客”……

(文章仅代表作者个人立场和观点)