香港空置税拍板 专家：效果或两极化(图)

港府行政会议昨日中午举行特别会议，通过开征一手楼盘空置税等房屋政策，不过成效受到质疑，有专家认为，效果可能会两极化。(图片来源：Pixabay)

【看中国2018年6月29日讯】(看中国记者钟灵综合报导)港府行政会议昨日中午举行特别会议，通过开征一手楼盘空置税等房屋政策，向空置1年以上的一手楼盘征收200%应课差饷租值；以及将居屋定价与市场脱钩，望以此压抑楼价，不过成效受到质疑，有专家认为，效果可能会出现两极。

林郑月娥政府上任一年，房屋政策作为其重点政策之一，但至今仍未能推出有效压抑楼价的政策。而港府在短期内推出开征一手楼盘空置税，被认为是回应社会声音的应急政策。根据市场统计资料指出，这些空置的一手楼盘截至6月25日，全香港只有约3880个。

港府昨日通过开征一手楼盘空置税，向空置1年以上的一手楼盘征收200%应课差饷租值，不过如果发展商将单位出租半年以上，就可以豁免缴税。

《东方日报》报导，面对政府推出的“新辣招”，地产建设商会执委会主席梁志坚表示，待政府正式公布后，会再联络业界代表商讨，并表示如果港府的要求无法接受，就会向政府反映。他早前亦曾表示，新措施下地产商或许会加价，让成本转嫁给消费者。

测量师行莱坊的高级董事林浩文则表示，新政策下反而可能引起楼价上升，楼价很小机会会因空置税而下调；普缙集团企业发展部总监张圣典亦认为，目前楼市扭曲，相信空置税并不会起太大抑制楼市作用。

此外，行政会议亦通过居屋定价与市场脱钩的政策，日后居屋、绿置居的定价将参考申请者的收入中位数计算，即按照申请人的负担能力定价。港媒计算后发现，新机制下，居屋、绿置居的定价约为市场价格的五成至七成。

《苹果日报》报导，经济学家关焯照认为，居屋与市价脱钩的政策将进一步使私人楼价疯狂，并驱使更多市民争相申请居屋。关焯照指出，居房价格改为按买家负担能力计算，意味着补贴的公帑将大幅增加，日后居屋业主若想转售物业时，也将要求按市价补地价，但市价长期高企的情况下，居屋业主可能屋里补偿差价，变相只有居住权、而无实质的拥有权。

中原集团创办人施永青指出，早前港府通过征收三成印花税都没有对疯狂的楼市带来太大影响，因此空置税影响应该更微，直言只是港府的“形象工程”，实际上港人难以受益。