香港对楼市要出重拳 真要引入空置税？

香港财政司司长陈茂波表示，空置税在政府考虑之列。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2018年3月20日讯】香港楼市已经连涨了十几年了，从2008年到现在，涨了2倍还多。居民怨声载道，就在3月15日，香港财政司司长陈茂波被问及征收空置税是否是可以考虑的措施，他表示，对空置房屋征收空置税在政府考虑之列。

一直有香港市民反应，开发商开盘之后捂盘惜售，囤积房源拉抬房价。所以在香港其实跟咱们这里一样，一直有人呼吁政府开征空置税，好好收拾一下这些无良的开发商们。但官方虽然表示可以考虑空置税，但也否认了大量新盘捂盘惜售的说法，香港财政司司长陈茂波说，香港现在空置率也就3%不到，大约不到1万套房没有卖出去，所以整体香港的空置率并不高。

空置税是说你的房子只要闲置超过一年就要交的税，在加拿大温哥华已经征收了空置税，说有4.6%的房子空置或者使用率偏低，这些房子的所有者要主动来报税，法国是房子闲置一年，业主需要付相当于楼价10%的罚金；第2年为12.5%；第3年为15%。

其实，我们看到，世界各地空置率在3-5%之间，就开始着急要收空置税了，而我们的空置率是多少呢？国际货币基金组织副总裁，也是中国的著名经济学者朱民的数字，说中国楼市的空置率已经超过了20%。也就算是官方数字吧，甚至很多老百姓怀疑，这个数字可能会更高。在很多地方根本就是人烟稀少，一整晚上，一栋楼里根本就没有几户居民。所以要说征收空置率，似乎我们内地的楼市更有收空置税的基础。但这个事，其实并非那么靠谱。

先说加拿大和法国，看起来空置税的政策很严格，很解气，但其实也收不上来多少钱，业主自己报税这个事太不靠谱了。人家就是断断续续的住，你一点辙都没有，所以你只能打击开发商捂盘惜售，但他就是赖着不封顶，不着急领销售证，你也拿他没什么办法。

所以，空置税还不如直接上去行政罚款更加有效。实在犯不上为了一个根本收不上来的税再去立法。因为空置税的主体认定太困难了。收税成本太高。最后也就会不了了之，香港这么低的空置率，其实更没有必要去收空置税，或者说收了空置税，也没什么用。最后也就名存实亡，对于抑制房价起不到任何的作用。事实上也是如此，加拿大和法国也没见因为空置税而房屋价格下跌。

再说说我们，20%的空置率，能不能收空置税呢？仍然不能，在中国由于我们长期没有直接税的交税习惯，所以大家的纳税人意识淡薄，你让老百姓自己去报税，他可能一辈子都没去过税务局。所以根本就不可能。那么你怎么认定他的空置问题，根本就无解。

你用任何手段去抓他的房子空置，他都有套路破解，除非你天天拿摄像头盯着他回家没回家，那样的话收税成本，比收上来的税还高。根本就不划算，记得当年开征过的自行车税吗？后来为什么不了了之，就是因为他不交税，你一点辙都没有，收税成本大于收入，最后成为了鸡肋。干脆无声无息的取消了。至于对开发商收税，问题是一样的，你要想收钱，就抓他个捂盘惜售，上去罚款更有效果，他也百口莫辩。何必要收税呢，这就属于多此一举了。

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