中国多地又传放松楼市限购 真相是什么?(图)

2019-10-24 07:50 作者:齐俊杰 桌面版 正體 1
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楼市 限购 房价
中国楼市的金九银十又快结束了。(图片来源:momius/Adobe Stock)

【看中国2019年10月24日讯】楼市的金九银十又快结束了,显然今年的销售很惨淡,于是就在这半个月之内,种种消息又开始传出来,有一些媒体为了造势,还发布标题,说南京,天津,三亚和燕郊纷纷放开限购

南京和天津的事,我们之前就说过了,南京是六合区,一个远郊区县为了引进人才做的程序上的优化,这地方房价本身就不高,只是市区的三分之一,而且即便便宜也没人买。天津则是完全项目上的配套,只有两个产业园,还得是承接非首都功能的疏解的时候,才可以买房。这两个地方之前本身就已经开放了人才落户制度,你要想去天津和南京落户并不难,等个一段时间,本身自然也能买房。所以这两个事被误读为限购放松,我们早就已经批判过了。

而在三亚,其实也是同样的消息,大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的,可在海南购买一套房产。这一看就是人才引进方案,全国各地到处都有,甚至之前海南就规定过,不在海南落户,但符合引进人才条件的,也可在海南买套房。还能享受信贷支持。所以显然之前的口子更松。只要是人才,也在当地工作了,就可以买房。这个政策没啥变化。

最逗的是燕郊,有消息说对于搬迁到副中心的北京行政办公人员、国企央企在北三县的分支机构人员和北三县的高科技技术企业员工,只要在燕郊无住房即可购买一套新建商品房。这可是一个大新闻,后来多路记者深入了解,均未得到证实,官网也没有,中介说也没接到通知,但就是在微信朋友圈传开了。直到消息满天飞了,当地住建局也没人回应。

其实每年都会有消息传,环京楼市要放开限购,跌的已经够惨了,腰斩了还卖不掉,不能再跌了,但是这几年几乎全都落空。环京楼市意义重大,一旦环京楼市的限购放松了,那么这次房住不炒也就基本到头了。尽管很多人都看好环京限购放松,但是我觉得并不会,这里几乎没有居住需求,全是资金炒作。是干掉炒房最好的战场,几乎没什么误杀,另外,环京楼市价格不跌下来,不利于北京的非首都功能疏解。就像前两年一样,北京房价5万多,环京也到了3-4万,那这人口还怎么往外流。

所以必须把周边挖塌了,水才能流出去,水出去了,才能在周边搞起蓄水池,形成产业支撑。从这几年看,北三县楼市快速下跌,跌去一半依旧有价无市,说明即便现在,也没多少人愿意到环京去做生意和落户。所以很多人都说房价已经差不多了,但环京还远没到位。限购也不会放松。当地住建部门这么久都不回应这个消息,就说明他们心里还是发虚。有人信誓旦旦的说自己看了文件,那个文件如果是真的,当地绝不会是这个态度。估计又是开发商为了卖新房而造势。另外,话又说回来,即使退一万步讲,这个真的成真,也跟当地炒房的没什么关系,从传言来说,也是可以购买新房,二手房不包括其中,所以之前那些在燕郊炒房的,还得继续吃土。

综合来看,各地在不断的试探政策底线,现在他们都知道,直接放松限购是不可能的,顶多就是借着人才引进做点文章,但是即便如此依旧也是偷偷摸摸,不敢声张,这其实就已经告诉我们了,全国楼市政策的大环境是怎样的。坚持调控不放松,坚持房住不炒依旧是主流,在金九银十之后,楼市会马上进入淡季。

直到明年二月之前,估计都会成交惨淡。也总有朋友在问,想买房,现在能不能出手。首先你要确定你是干什么用的,要是投资,你就别想了,未来楼市不太可能再给你赚大钱了,顶多起到个抵御通胀的作用。而如果要自住,还可以分为两类,一类是刚需,没房不行的,那么你只要承受的起,就尽早买,因为你等不起,金融政策不确定,楼市炒作的预期也还在,万一你那个地方,有什么昏招出来,也可能再来一波报复反弹也说不好,到时候你的心态会完全崩溃。所以建议,刚需,等不了2年的,你就一个月都不要等,尽快出手。

如果不是刚需,有没有都行,就是想买套改善居住环境的。你最好再等等,可以采取换租的方式,把你的小房子租出去,换个大的,或者直接租个更大的,其实花不了多少钱。你有买房的首付,随便做个理财就够支付房租了。然后再等机会,现在市场机会已经越来越多。就拿北京为例,特价房已经越来越多,二手房急售也越来越多,有的开价就比市场价低了20%,你再砍下来10-20%,基本就回到了2015年的水平。很多人总觉得不可能,其实你多看几套,耐心等待。手中拿着足够的资金,机会还是有的。虽然看空楼市,但我们不是死空,如果回到2015年的水平,我觉得基本也就合理了。如果是自住需求的,也就可以出手买了。

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