房子已经开始贬值……(图)

【看中国2019年9月23日讯】现在对一些晒房子、晒房本的行为，大众已逐渐习以为常，一大摞扑克牌一样的房本很难再调动大众的神经。

像在某短视频平台上，一个刚出生不久的婴儿拥有几套房的视频也逐渐烂大街。

1 谁说房子不会贬值？

身边各种现象都不禁让人疑问----大家真的缺房子吗？答案显然是不缺！毕竟谁还能一套房都没有，老家的房子不算房子？其实，种种数据也表明，中国的房屋已经不少了。

根据国际经验来看，空置率不应该超过10%，超过的话就太高了。美国楼市最差的2007-2008年，住房空置率也才只有2.9%，欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。日本房屋空置率在发达国家里算很高的了，2017年的数据是13%。

中国呢？没有官方数据，但之前曾有一组民间调查数据显示中国住房空置率整体水平在22%至26%之间。也就是说平均每四五套房子就要空置一套！要知道，这些商品房可是由真金白银买来的。

在金融领域，有这样一个概念，一切和本金挂钩的理财产品，都叫“持币”。货币基金是持币，商业保险是持币，而主要以投资为目的的房屋，尽管它是一个房屋，但请记住，本质上也是持币。持币越多，受到的通胀显然越严重。

人民币会贬值，由人民币换取的房子就不会贬值吗？显然，答案是当然会。很多人还依旧停留在房子贬值是从价格下跌开始这一理念，但这明显是片面的。

过去我们总能听到这样的话：国家不可能让房子贬值，要是贬值了银行的贷款怎么办？但现在却是这样的情况，房产价格没有跌，银行风险也得到了控制，所以并不会出现银行拍卖房屋的景象。所以给出的选择就只有两个，要么继续还贷，要么割肉离场。

如今的楼市，以稳为主，既防止上涨，也防止下跌。显然，想用时间来解决很多问题。

2 房子已经开始贬值

笔者老家的房子，三年前能卖110万，而如今，依然只能卖110万，但这三年付给银行的利息却已经近十万，就算租出去，租金和利息，也很难抵消掉。也就是说在房价长期稳定的情况下，持有这套房产无疑是亏本的，而且持有时间越长，亏得越多，这种现象并非个例。但最恐怖的是我们普通人很少能够意识到这个问题。所以，只能让自己曾经值钱的房子，这样日复一日的消耗掉、稀释掉。当然，就算意识到了，卖了房子又能买什么呢？

显然，国人手中的房子已经开始贬值……（图片来源：Adobe stock）

不过，当下持有现金，可能会感觉比房子贬值的更快。毕竟，现在随便去菜市场转一圈都能感觉到，如今的物价与之前停留在大脑中的物价已经有了很大区别。（近日去菜市场看到，普通的青菜基本上都在一斤3元或以上，普普通通的大米也在这个数之上，而最近大火的“二师兄”更是不用说了）。在这种情况下，对于那些人精一样的炒房客，他们流水一般的资本在这个时间节点不会乖乖待在手里贬值——当然，更不会再傻傻的进入楼市。

没有继续进场的资金，再加上长久的调控，横盘已是命中注定。

3 高位横盘

我们都讨厌房价上涨，希望房价下跌或者是稳定。当然，我们最想看到的是低位横盘，毕竟我们想实现财务自由，想让自己的收入更少的被禁锢在房产中，最好的莫过于房价低位横盘。

但实际上却正好与之相反！

在调控严厉的这两年，确实有很多城市的房价得到了很好的控制，跌幅最大的是广州，但也仅仅下滑2%，大多数城市都与去年基本持平，这说明这一年中国楼市基本处于高位横盘状态。而高位横盘造成的现状就是：想卖的卖不出去，想买的买不起。

房产价值，主要体现在——质量、居住环境、公共服务资源和生活配套完善程度等，而这些条件下的高端房产，会比低端房产，增值潜力更大。因为有钱人更愿意，也更有能力，为更好的居住条件支付更多的钱，这就是房产的增值部分。但是预算有限的人，却无法支付大量购房款买更好的房子。

但如今的房价，有购置能力的人群只有那些，而没有购置能力的，短时间内想通过自身财富的积累来实现买房梦，显然还有点远。

这样的情况下难免会造成持续高位横盘，毕竟舍得割肉出售的人并不多。

4 贬值：从难以变现开始

除此之外，大部分人还忽略了一个事实，那就是市场上房子的挂牌价，和能拿到手的钱如今也有了不小的差距。

现在的状况是成交周期被不断拉长，虽然有市场因素，但市场因素也来源于政策导向。着急卖房的人就算一降再降，也得等很长时间才能遇到一个有意向的购房者，成交价与挂牌价之间的距离也在加大。当然，最终能变现的已经是比较幸运了，最难受的是有价无市和无价无市的房产，最明显的例子要数之前提到的资源衰落型城市和配套不完善、知名度不够的养老度假房。

当然，在如今的市场条件下，整体房屋的变现能力都在大大下降。如今的市场，无论是对于投资者，还是自住+投资模式的散户而言，变现周期拉长，持有成本增加，附着于房产上的财富正在被稀释……

(文章仅代表作者个人立场和观点)