中国楼市传出来了一个不起眼的大消息(图)

2019-05-31 07:23 作者:齐俊杰 桌面版 正體 19
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楼市 人口普查 房屋
中国2020年即将开展第七次全国人口普查。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2019年5月31日讯】最近,在中国国家统计局主管的《中国信息报》上,发表了一篇文章指出,2020年即将开展第七次全国人口普查,有人说人口普查有什么大不了,之前都查了6次了,没人把这个东西当回事。但是这一次稍微有所不同,此次人口普查的同时,也会对房屋进行普查,被大家称为了查人又查房。上一次关于房屋的普查,还要追溯到1985年,所以这应该是已经35年才出现的大事情。

截至目前,已有包括上海、广东深圳、浙江永康等多个城市被列为专项调查试点县市。普查的目的,还是为了摸底,看看到底有多少住房,对应多少人口,为政策研究,也为因城施策,提供重要的理论依据,现在可能真的是很多城市,自己都是一本糊涂账。

当然,也有人指出,此次的人口加房屋普查,是在对房地产税的法律出台,做最后的调研,2019年房地产税法已经进入了实质性的立法阶段,而2020年的普查,刚好作为了立法的依据,这二者时间基本吻合。说明我们的房地产税法虽然进展缓慢,但是仍然在继续推动之中。

虽然我们一直标榜是个大数据的社会,但是在房子这方面,数据却是相当的落后,我们甚至能统计出人的行为偏好,能做出精准的用户画像,但是说来也奇怪,像北京,上海,深圳这种地方,一共有多少套房子谁都不知道。连流动人口都能精确统计,但作为最大不动产的房子,却数不出来,不得不说这是一种非常反常的现象。

所以大家普遍猜测,只有两种可能,1是不能统计,2是不愿意统计,不能统计的理由就是说各种产权交织在一起,给统计工作带来困难,但这个理由估计没人会相信,毕竟数房子要比数车数人,简单的多,既然人和车都能统计,没道理房子算不出来。所以第2种可能会更大。也许上面已经知道了一些数字,但是不能告诉大家。怕你们吓一跳受不了。至少空置房的数据来看,恐怕我们已经远远超过了国际水平,不会低于20%。

如今进行房屋普查,就是要把这些掌握的数字落实,从这里面我们也可以读到两个信息,1是房地产税肯定要出来,2是进度仍然偏慢,2020年估计仍然无法完成立法。房地产税法事关重大,将直接改变地方政府的收入方式,也将改变普通居民的财富分配方式,甚至可能会造成整个社会的阶层颠覆,所以这个事慎重一点是没问题的。

举个例子,10年前我们一说这个人富有,经典台词就是家里有矿啊,而现在虽然这句话又被翻出来了,但他其实已经过时了,随着2012年开始的大宗商品周期结束,煤炭价格暴跌,在2010年以前最富有的煤老板阶层已经被消灭了。家里矿越多,死的就会越惨。而现在真正的富有形式是有房,家里趁几套房,成为了相亲必须回答的送分题。但房子这个东西也是有周期的,而房地产税,很可能就会是房地产周期的拐点。

在此之前,房子虽然已经不产生现金流入,房租已经是贷款利息的三分之一,但很多人根本看不见,只要房价不断上涨,就仍然把它视为是最可靠的资产,而一旦房地产税开征之后,每一个房子都瞬间变成了一个交税的凭证,就跟之前的煤老板一样,房子越多死的越快。多套房的家庭,将面临资金链断裂的风险。

所以从这个意义上来说,其实房地产税也并不应该着急,晚出台一天,就能多卖一天房子,多卖一套房子,就多了一份税源。大家不是还都想买房吗?那就尽情的买吧,现在买的越多,未来地方收入就会越高。至于房价跌了怎么办,房地产税是根据评估值征税的,而且评估期限通常很长,所以房价跌几年也并不影响人家收税。

最近人民日报也在海外版明确喊话,不会再靠房地产拉动经济,其实现在谁都明白,不是不想,而是不能,就好比大家都喜欢喝饮料,吃西瓜,但是你已经患有很严重的糖尿病了,你就不可能再去这么干了。但为了掩盖糖尿病的现实,也会义正言辞的说,我们要健康生活每一天。但心里十分清楚,在喝饮料,自己就快挂了。

站在个人的角度来说,房子1套是刚需,2套是改善,估计国家也就顶多给你2套的忍耐力,也就是说2套以内的税收即便有也不会很重,但是从3套起,估计就会进行惩罚性税率。我们不光要考虑自己,还要考虑子女,现在有的孩子,父母2套,爷爷奶奶2套,姥姥姥爷2套,这6套房后面都要他去继承,以后再找一个有6套房的孩子结婚,这对夫妻名下12套房,这恐怕交税会成为极其沉痛的负担。

在日本已经出现了一个情况,年轻人已经主动放弃继承长辈的房产,因为要交的各种税已经高过了房屋本身的价值。所以无主空房越来越多。日本有预测,说到了2033年这种无主空房率将达到三分之一,其实很多事情都表明,中国正在沿着日本的道路前进,日本的今天就是我们的明天。

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