给大家提个醒,那就是千万不要卖房炒股。(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2019年4月25日讯】最近,有这么一个消息,着实吸引眼球,说杭州有一位曾经有名的女股民,但如今却惨到要卖房子还债的地步,就在4月20日,阿里司法拍卖显示,女股民名下的豪宅,江南里大河宸章公寓进行挂拍,起步价5600万,参拍保证金就高达560万,这栋中式庭院,堪称奢华,单价达到了18万每平米,据说引来5万人围观,很多人都到线下去看了房,但是结果却让人大失所望,这些人都是看热闹的,最终竟然无人出价,导致了流拍。接下来,可能会降价20%,进行第二次拍卖,那么就是4480万,有没有人愿意买呢?这个仍然不好说。
根据中国经营报的报道,这个女股民可谓是来也匆匆去也匆匆,据说是2015年大牛市靠配资加杠杆赚了一大笔,然后买了两套豪宅,分别送给一儿一女,但2017年他就又把这两套房子,还外加一套公寓抵押给了银行。其中拍卖的这套江南里抵押贷款5000多万。但是这回可能是命不好,结果赶上了2018年的股市大跌,现在资不抵债,钱还不上了,银行就把房子拿出来拍卖。送给儿子的武林壹号去年就以3990万元的价格卖掉了,而这个送给女儿的江南里,现在却面临流拍的尴尬。
这个女人肯定也不是一般人,她能够出现在一家上市公司的十大流通股名单中,绝不是小打小闹,也不太可能是散户。甚至不排除是某机构的枪手。或者自己本身就掌握着某种神秘的力量。敢于借贷加杠杆,在几家上市公司里精准的快进快出,赚取几千万甚至上亿的收益。然后还能华丽丽的躲过股灾潇洒的转身离去,在楼市暴涨前,又率先入手两套豪宅。这么好的运气,听着都有点假,这种水平怎么又会在2017年输的一塌糊涂,抵押房产,负债累累?所以前后对比反差太大。
不太符合常理,事出古怪必有妖,所以这里绝不只是运气这么简单。也许是利益输送,也许是非法洗钱,就像电影《廉政风云》里的一段经典台词一样,钱只有放在钱最多的地方才最安全?从资本市场把钱赚走,通过房地产过一道手,再通过银行的抵押把钱套出来,输到资本市场上被别人拿走,那么这里面会有怎样的联系?我们不是监管,更不是警察,也没有证据,只是瞎猜,您就当个玩笑就好。如有雷同纯属巧合。
但这个事情,我们倒是可以给大家提个醒,那就是千万不要卖房炒股,我们看空楼市,看多股市,认为未来楼市的流动性会越来越差,房产特别是高净值的房产,变现越来越困难,而且房价也不太可能有太大的上涨空间了,反倒是股市已经走到了周期的拐点上,未来的业绩有望逐渐改善,信用周期有望宽松,所以未来长期的收益应该不会差。再有楼市已经大涨了15年,而股市则10年不涨,即便按照最简单的均值回归理论,未来都肯定是股市要好于楼市。
有人可能要问了,为什么,你不是看好股市吗?
首先,我们说房子是用来住的不是用来炒的,不是只有买房等涨价才叫炒房,卖房等下跌也是属于炒房,这种都是投机,都很难获得好的回报。特别是那些想卖房,然后低价再买回来的,还是不要做这个美梦了,想想股票就知道,股票经常下跌,你抄回来几只?一旦跌下来,一定是特别可怕的,所以真跌了你一定不敢买,而如果不跌又往上涨,那你就彻底煎熬了,很可能最后就是卖出之后,心态崩溃,在更高位又买回来。
其次,有人说我的房子多,不住了,能不能卖?这个是同意的,再也不住的房子当然可以卖出,但是卖了房子的钱,你最好80%-90%,都放在理财或者货币基金里,顶多买点债券基金,不要进股市,之所以这样说,是因为很多人根本没有掌管大资金的能力,你月薪1万,拿10万去投资,波动1%,就是1000块钱,你心里会想完了3天白干。但基本还能忍得住,如果你把房子卖了,拿300万投进去,一天1%波动就是3万,连跌3天你试试,一算1年白干了,你顿时就崩溃了。
所以在你心态没有准备好之前,绝不是资金越多越好。只有韩信带兵多多益善,而刘邦也带过两次,一次被项羽给撵到河里去了,另一次差点被匈奴围死在山上。所以没那个金刚钻就别揽瓷器活,先把知识掌握了,把心态练平稳了,知道怎么做肯定能赚钱了,再逐渐的加大股市的仓位。否则心态崩了,即使你知道该怎么做,也已经hold不住了。
总之,再次提醒, 1有期限的钱不要进股市,2借来的钱不要进股市,3卖房的钱不要进股市。4没有充分学习,80%的钱不要进股市。即便是再看好股市行情,亲戚朋友再鼓动你,也要严守这4条底线。否则无论你做对多少把,过程有多么辉煌,最终都是一败涂地。
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