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危机来临现金为王 中国各大房企拼全力自保(组图)

作者:李正鑫  2018-07-05 09:00 桌面版 正體 打赏 0

近期中国楼市调控政策又有升级的势头,房地产开发商正在尽一切努力回笼现金,或采取其它方式自保。万科作为大型的房地产开发企业,其董事会主席郁亮表示,未来不作地产并开始转型。
中国房地产开发商正在尽一切努力回笼现金。(图片来源:Getty Images)

【看中国2018年7月5日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)近期中国楼市调控政策又有升级的势头,房地产开发商正在尽一切努力回笼现金,或采取其它方式自保。万科作为大型的房地产开发企业,其董事会主席郁亮表示,未来不作地产并开始转型。

中国融资政策收紧、监管措施不断加码、官媒报道也越来越咄咄逼人,这些让中国的房地产开发商们在这个夏季感到了阵阵寒意。各大房企正拼尽全力,力保资金链不断裂。

综合媒体7月4日报道,连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园改变了扩张策略,尝试牺牲规模甚至利润来缓解融资压力,保证现金流。来自多位碧桂园内部人士的消息称,首先,全覆盖战略(编注:该战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达镇区均需有碧桂园的项目)在内部已明确叫停,暂不对外宣扬。

其次,碧桂园现在一切工作都在围绕现金展开,合作项目中不做不能操盘的项目。一些区域的多个合作项目已经退出或者正在退出,退出项目均是非操盘项目。并且,为了实现现金快速回流周转,有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。

危机来临,现金为王,碧桂园并非唯一一家将运营重点放在现金流的房企

彭博社7月3日报道称,房企绿城正要求员工全面加速资金回笼,要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略;加大应收款项催收力度;“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受中国限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售;严格控制付款。

各个房企略显激进的回笼资金策略直观的反映在他们的销售数据上,房企们上半年的销售业绩高涨,甚至创出了史上最高记录。今年上半年,碧桂园、万科等中国十大房地产商销售近2万亿元(人民币,下同),日均销售额首次突破了100亿元大关,达到108.9亿元,去年同期日均销售额为85亿元。

根据《中国基金报》的统计,从销售额来看,2018年上半年位列榜首的就是碧桂园,达到了4,136.8亿元,平均日赚22.9亿元。碧桂园的大部分房产在三四线城市,正好是上半年热销的主要领域。

近期中国楼市调控政策又有升级的势头,房地产开发商正在尽一切努力回笼现金,或采取其它方式自保。万科作为大型的房地产开发企业,其董事会主席郁亮表示,未来不作地产并开始转型。
中国房企们上半年的销售业绩创出了史上最高记录。(图片来源:中国基金报)

而在6月29日,万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示,“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。未来,万科要做美好生活的服务商。”

很显然,这些房地产开发商们的表态或举动,已经透露出意味深长的信号。房企积极回笼现金的背后,则是所谓的调控政策“风向”转变。6月28日,中国住房城乡建设部官方网站发布消息称,会同中宣部、公安部等部委,将在30个城市打击炒房行为。

其公布名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

分析指,中国国家开发银行针对三四线城市收紧了棚改审批,三四线城市去库存到尾声,很多小城市房价涨势可能也要戛然而止;对于房地产企业,发改委则紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目的路不好走了。同时,还禁止向企业出售商品房;另外叠加限售政策,意味着在相当长的时间里,即使手里有不少房子,也无法套现。

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