危機來臨現金為王 中國各大房企拼全力自保(組圖)

中國房地產開發商正在盡一切努力回籠現金。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年7月5日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近期中國樓市調控政策又有升級的勢頭，房地產開發商正在盡一切努力回籠現金，或採取其它方式自保。萬科作為大型的房地產開發企業，其董事會主席郁亮表示，未來不作地產並開始轉型。

中國融資政策收緊、監管措施不斷加碼、官媒報導也越來越咄咄逼人，這些讓中國的房地產開發商們在這個夏季感到了陣陣寒意。各大房企正拼盡全力，力保資金鏈不斷裂。

綜合媒體7月4日報導，連續5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園改變了擴張策略，嘗試犧牲規模甚至利潤來緩解融資壓力，保證現金流。來自多位碧桂園內部人士的消息稱，首先，全覆蓋戰略（編註：該戰略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發達鎮區均需有碧桂園的項目）在內部已明確叫停，暫不對外宣揚。

其次，碧桂園現在一切工作都在圍繞現金展開，合作項目中不做不能操盤的項目。一些區域的多個合作項目已經退出或者正在退出，退出項目均是非操盤項目。並且，為了實現現金快速回流週轉，有的項目哪怕利潤轉負也要搶現金流。

危機來臨，現金為王，碧桂園並非唯一一家將運營重點放在現金流的房企。

彭博社7月3日報導稱，房企綠城正要求員工全面加速資金回籠，要求員工加快銷售，堅決執行「早銷，多銷、快銷」的策略；加大應收款項催收力度；「傾盡一切努力」獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對於不受中國限價政策影響的項目，要爭取把原計畫2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售；嚴格控制付款。

各個房企略顯激進的回籠資金策略直觀的反映在他們的銷售數據上，房企們上半年的銷售業績高漲，甚至創出了史上最高記錄。今年上半年，碧桂園、萬科等中國十大房地產商銷售近2萬億元（人民幣，下同），日均銷售額首次突破了100億元大關，達到108.9億元，去年同期日均銷售額為85億元。

根據《中國基金報》的統計，從銷售額來看，2018年上半年位列榜首的就是碧桂園，達到了4,136.8億元，平均日賺22.9億元。碧桂園的大部分房產在三四線城市，正好是上半年熱銷的主要領域。

中國房企們上半年的銷售業績創出了史上最高記錄。（圖片來源：中國基金報）

而在6月29日，萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息。萬科董事會主席郁亮表示，「十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。」

很顯然，這些房地產開發商們的表態或舉動，已經透露出意味深長的信號。房企積極回籠現金的背後，則是所謂的調控政策「風向」轉變。6月28日，中國住房城鄉建設部官方網站發布消息稱，會同中宣部、公安部等部委，將在30個城市打擊炒房行為。

其公布名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

分析指，中國國家開發銀行針對三四線城市收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價漲勢可能也要戛然而止；對於房地產企業，發改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產項目的路不好走了。同時，還禁止向企業出售商品房；另外疊加限售政策，意味著在相當長的時間裏，即使手裡有不少房子，也無法套現。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)