中国楼市限制流动性的行为最终都是浮云
日前，杭州官方发布了年度“十大热词”。（图片来源：维基百科）
【看中国2018年6月15日讯】日前，杭州官方发布了年度“十大热词”。他们的大数据显示，过去一年最能反映杭州人民呼声的十大热词，是：跑改、地铁、环保、教育、自行车、电费、食药、拥堵、降费、垃圾。
去年这个时候，杭州十大热词是：办事、减负、雾霾、健康、邮递、物价、食品、拥堵、降费、垃圾。
在杭州房价冲出亚洲走向世界的两年里，杭州人民关心列表里，没有“房子”。杭州十大热词出炉的那天，核心商业区的一块地被恒隆以107亿价格拍下，楼面价每平米5.5万。上海中心新天地的地起拍楼面价也仅有3.5万。
2018年快过去一半，主管部门三令五申，也阻止不了中国人的买房热情。从二线四小龙再到三四线城市，庞大资金席卷了一个又一个城市，看不到尽头。
在丹东，炒房客把这座边陲小城炒出了限购；在成都，几万人抢一千套房，排队绵延几公里。
在西安，316套房子摇号，出现了几十个公职人员关系户；在郑州，融创壹号院和金茂府把房价拉到十万一平米，有销售甚至喊出“二十万不是梦”。
这些城市气温都没杭州高。
有人排队排到晕倒；有人排队排到打架；98岁老奶奶轮椅上阵，终于买到了人生中的第一套房，顺利的话，老人家能在百岁生日的那天拿到新房钥匙。
算了一下，老人家出生的那年，鲁迅刚在北京买了自己第一套房子。
上万杭州人还“攻陷”了杭州西北郊区几家银行。他们在银行门口排出一眼望不到头的队伍——有的人从凌晨五点就开始排队。
杭州两大红盘华夏四季和融信澜天要求，必须到指定银行办理验资手续、冻结资金。
最终，融信澜天摇号名额定格在11,927户，华夏四季摇号名额定格在6,687户。杭州有300多万户家庭，接近两万户参与了两个楼盘的摇号验资。
过去10年，杭州人民循环做着两件事：砸售楼处、爱售楼处、砸售楼处、爱售楼处……
2008年，万科杭州四个楼盘7.5折降价。第二天万科的售楼处和办公区就被砸成稀烂。
2012年，房产调控冰封杭州，假跳楼、拉横幅、摆花圈、扔鸡蛋、砸沙盘又开始出现了……
在恶心地产商这件事上，杭州人民把想象力发挥到了极致。
2014年中国新年刚过，天鸿香榭里项目狂降6,000元。原本1.8万元入手的业主，一夜间至少损失了50万元。
几天后，70名穿着“还我血汗钱，我要退房”T恤衫的老业主，把香榭里售楼处砸了，在门口拉起横幅，把楼盘模型掀翻。二十个警察和三十个保安都拦不住。
2013年杭州卖了1,326亿的土地，创了金融危机以来的纪录，第二年杭州新房库存超过了十几万套，到了历史巅峰。
金融危机后的五年，杭州GDP增幅也一路下滑，下滑到全国15个副省级城市的最后一位。
那一年，同样看空楼市的还有郁亮。那年6月他在官媒上撰文说：楼市已步入下半场，黄金十年之后将是增速放缓的白银时代。
郁亮开始做平、甚至小额做空自己所处的地产业。万科降杠杆，放缓拿地节奏，回归一线城市，并转型寻找新增长点。
他们不会想到，还有那么多人会来买房子。
这一轮中国楼市火爆的最重要特点是：房产开始股票化。2014年以后，杭州全是利好。
在宋卫平和孙宏斌开始较劲的时候，杭州发生了一件标志性事件：阿里巴巴上市。以阿里巴巴为引领，杭州开始进行工业经济向信息经济的转型。信息经济是新经济核心——这以后，杭州势头开始上扬。
杭州不用抢人。杭州拥有全国超过三分之一的电商网站，除了阿里、网易等互联网巨头的总部外，还有大量创业公司。
2015年以后，杭州人口每年都飙涨十几万。2017年，杭州增长了28万人，在全国15个重点城市中，杭州人才净流入率排名第一。
杭州城更大的历史转折点在2016年9月，举办了G20。
G20让杭州迅速有了新一线城市概念。敏锐的炒房者马上意识到，杭州将接过深圳、北京、上海和二线四小龙的接力棒，成为房产投资的又一个资金洼地，房价上涨无可避免。
全中国的炒房者纷至沓来。那年的9月18日，杭州一天成交了5105套，创下这个城市的历史记录。
当上海人还在为“上海为啥没有阿里巴巴”世纪之问纠结的时候，杭州人民提出了一个新世界性难题：到底杭州是上海的后花园，还是上海是杭州的后花园？
杭州准备用一届亚运会，把自己推向更重要的位置。杭州开始了又一轮大规模的城市更新建设。2016年下半年，杭州定了一个计划——拆迁10万户。为了亚运会顺利召开，一切不容有失，拆迁力度远超计划。去年杭州拆了5万多户，今年杭州还要拆4万户。
新增人口需要住房，拆迁户也需要住房，他们撑起了杭州楼市的半边天。整个2017年，杭州卖掉了17万套房子。很多人都是一次性付款——他们中的很多人，是拿了千万级别补偿款的拆迁户。
另一半边天则是投资者。他们露出了饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空，人们似乎对数字失去了感觉。
四年后，当初被砸盘的天鸿香榭里，如今二手房均价已经超过3.5万元，与当年最高售价比，价格也翻番了。杭州人的愤怒还在。只是他们不再是抱怨房价下跌，愤怒在于——买不到房子。
融信澜天400套房子摇号，万人验资参与，中签率仅4%；华夏四季160多套房子摇号，六千多人验资参与，中签率仅2.3%。
哪怕是1992年百万人排队抢购股票认购证，中签率也有10%呢。
排队验资这件事，最开心的应该是验资的银行了。融信澜天验资要求是无房无贷记录客户，冻结存款50万；拥有一套住房或有贷款记录的冻结100万；一次性付款客户冻结150万；华夏四季的要求分别是：60万、120万、200万。
就按最低冻结存款额算，这两个楼盘银行冻结存款超过百亿。
这些钱如果放余额宝，每天利息就有100万；用火车拉，至少要用两节车厢；如果买上市公司，可以买三家保千里；如果再添点钱，都能办一届东京奥运会了。
那几天，两家银行支行的负责人做梦都在笑，但杭州地产商却都一副苦瓜脸——他们被限价限得太狠了。
融信澜天限价1.8万，旁边万科未来城二手房3万一平米。华夏四季旁边的欧美金融城，二手房单价超过了3.5万，华夏四季限价2.6万。
严重倒挂的新房与二手房价格，让很多人动动脚指头都能算清楚一笔账——就像参加一次“轮盘赌”一样，中奖者能白挣一两百万，概率还比大乐透要高得多。
这不是在抢房，这是在抢钱。
未来一个月，杭州还有24个楼盘要摇号上市，他们都是被限价的楼盘。限价之下，越来越少的人会关心品质了。当年在城西，绿城和南都比建筑质量，细节苛求到了极致。到了今天，房龄18年的南都德迦小区外立面依然不落后，面砖依然很新。这种故事今后的杭州再也不会有了。
投资市场里有句真理：一切限制流动性的行为，最后都会增加波动性。
这句话回味无穷，可以用来解释2016年股市熔断，或者可以用来预测今后的杭州、成都和西安的楼市。
(文章仅代表作者个人立场和观点)