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中国租房市场变天 银行入局要当最大中介(图)

2017-12-27 09:36 作者:齐俊杰 桌面版 正體 4
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根据年底的中央经济工作会议,明年在房地产市场的最主要工作就是租房市场建设。其中这就提到了多渠道保障,那么银行自然就是最重要的渠道之一。一直以来我们的租房市场是没有银行支持的,租金市场没有任何的资金杠杆,也没有金融服务,就是实打实的交钱,但既然上面给划出了线,下面必然马上开始行动。
明年中国房地产市场或主推租赁。(图片来源:Getty Images)

【看中国2017年12月27日讯】根据年底的中央经济工作会议,明年在房地产市场的最主要工作就是租房市场建设。其中这就提到了多渠道保障,那么银行自然就是最重要的渠道之一。一直以来我们的租房市场是没有银行支持的,租金市场没有任何的资金杠杆,也没有金融服务,就是实打实的交钱,但既然上面给划出了线,下面必然马上开始行动。

最近,建设银行继之前推出了租房贷之后,再次开发了关于租房的新型贷款存房贷,广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。这是什么意思呢?其实说起来非常简单,就是银行提供金融支持,然后成为一个二房东。房东把房子委托给银行,然后银行一把付清你5年的租金,接着银行把你的房源转手给专业的租赁机构打理,建行广东分行已经明确,2018年1月8日这业务将在广州率先落地。

银行一出手,就让整个C端的租赁市场可能会瞬间变天,原来我们还一直考虑如何把老百姓手上的空置房有效利用起来,然后统一出租,之前最好的组织形式就是链家的自如和我爱我家的相寓这种产品,给你房东1-2年的租金,然后他把房子拿走,帮你出租。现在建设银行也采取了同样的方式,但直接给了5年的期限,一旦产品成熟不排除更长直接付给你10年的租金,这样更有利于争抢房源。相信会有一大堆房源,不再跟中介续约,转而交给银行。以求得更长期的租金回报预期。

银行当上了二房东,对于租客来说租赁预期变得稳定。第二将收益权握在银行手中,银行就变成了一个超级大中介,更加方便他开发金融产品。第三通过正规的租赁服务,可以获得相应的租房权利和完备的手续,也同样是省时省力。第四,据说租金还低于同地段的其他房屋,不知道是不是个案,但至少肯定不会高于市场租金。

不过对于传统的中介来说,银行的入局可能会对他们造成灭顶之灾,跟银行拼钱如同以卵击石,所以他们争取房源必然要付出比银行更高的价格,更长的期限。这也相当于倒逼市场的长租房改革。

有人又担心了,如果银行和中介争抢房源,势必提高房源的购入成本,那么对外出租是不是价格也要上涨,从而造成整个市场租金的上涨。早就说了,市场租金是由城市收入决定的,是由租房者的承受能力决定的,并不是由房东说了算的,所以你给他涨租金,但他租不起,也只能退而求其次去找个相对差一点的房子了,那么好房子就会因为空置而降价。之后他就又租的起了。这里面唯一的变数就是,如果建行租房贷对于个人的授信较高,有可能会对于低端住房造成刺激,比如最低端的合租房的价格可能会因此而上涨。因为很多人不考虑太多的偿还能力,以前他租不起,现在通过贷款能租的起了,就先租一段时间,以后还不上钱再说,比如现在很多借信用卡消费不断透支的人也是如此。但这部分人收入不会很高,所以只会影响到最低端的合租房,而对于中端公寓和高端公寓别墅没什么影响,甚至中端公寓和高端别墅,还会因为市场上的长租供给增加,而使得房租下降。

所以综合来看,明年的租赁市场,将是颠覆性的一年,一二线重点城市,随着金融的入局,以及多渠道,多主体加大供给,高端,中端的长租房将越来越多,房屋租金持续下降,而以合租为主要形式的低端租赁,可能价格还会坚挺,在二月之后估计租金还要上涨。而在三四线城市,估计出租会越来越艰难。二手房出售也会越来越艰难。买新房的时候价格挺高,但等你要变现的时候,可能会发现根本就没有渠道。

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