中国楼市30万亿大撤退！大麻烦还在后面……(图)

【看中国2017年6月3日讯】此前就有消息称，中国停止审批开发商境外发债，这被外界认为这是截断中国房企重要“粮道”，但这还没结束，近日有文章分析指出，中国楼市的最大麻烦也要来了——因为，中国央行加息马上就要来了。

据《商业见地网》报道，5月19日，中国证监会在每周五例行的新闻发布会上宣布：“不得从事让渡管理责任的所谓‘通道业务’”。再加上中国银监会的类似规定，最终将有至少30万亿元（人民币，下同）资金受到影响，而房企可能首当其冲。

所谓“通道业务”，其实就是中国银行资金逃避央行、银监会的监管，打擦边球，借用信托公司、券商、公募基金及其子公司、期货公司、私募基金等渠道，以进入贷款限制的领域和企业，把资产转移到表外，谋求较高收益。

中国证监会首提“全面禁止通道业务”。（网络图片）

文章认为，“通道业务”的冬天到来了。如果银行资金需要购买券商、信托等的资管产品，则应该由券商、信托等机构切实承担监管的权责，而不能简单地“出租通道”，最后造成监控真空并难以问责。

但福无双至，祸不单行，中国楼市未来其实还将面临更大的麻烦——

因为，“真加息”要来了，而很多人还没意识到！

此前，中国央行一直通过上调逆回购、MLF等利率走廊中的利率，走变相加息的路线。而5月22日，一件过去43个月以来从未出现过的大事发生了：hibor一年期品种利率报4.3024%，首次高于一年期贷款基准利率（LPR）4.30%的LPR，且距央行一年期贷款利率4.35%仅一步之遥。次日（5月23日），一年期Shibor报价4.3137%，上海银行间市场的一年期贷款基础利率4.30%。一年期Shibor继续高于一年期贷款基准利率（LPR）。5月31日，1年期Shibor报4.3579%，超过了1年期贷款基准利率！Shibor可以理解为“面粉的价格”，LPR可以理解为“面包的价格”

所谓“Shibor”，是“上海银行间同业拆放利率”（Shanghai Interbank Offered Rate）的英文简写。这个上海的银行间同业拆放利率，就是中国的“银行间同业拆放利率”，因为全国银行间同业拆借中心就设在上海。Shibor利率是银行间同业市场各银行之间资金拆借的参考利率，而贷款基准利率（LPR）是贷款市场上银行针对最优质客户执行的贷款利率。从本质上来说，LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率，但从历史数据看，LPR的变化基本上受央行货币政策主导。所以，这一反常现象暗示，接下来央行或者商业银行也许就要动真格的了！

无论是央行动手还是商业银行动手，未来可以预期的是，贷款利率整体上调很可能已经不会太远了，也就是说“真加息”周期可能就要开启了。至于利率会提高何种地步，还需看美联储加息的情况，而这势必影响中国国内的利率水平。有媒体指出，2017年起，美联储预计加息8次，利率目标是3%到3.5%。从历史上看，双方保持在3%左右的利差水平较为合适。保守估计，当美联储利率为3%时，中国的利率水平在6%附近较为合适。

让我们来看看实际情况：从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率；二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

这是一个什么概念？比如，一对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房，其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要每月还款10,615元，利息总计182万——等于多支出32万的利息。

显然，利率上升对投机者们来说，其买房成本将大幅上升，这在一定程度上能够抑制买房行为！

有分析认为，即使房贷利率到6%，对投机者也是个打击，因为对投机者来说，他们的成本显然不止增加几个点那么简单。而更让投机者们难受的是，在成本增加的同时，房子还有出不了手的危险……

(文章仅代表作者个人立场和观点)