大陆楼市调控热钱难逃 中小房企入险境(图)
中国大陆正在进行新一轮楼市调控政策。(图源:Getty Images)
【看中国2017年4月30日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国大陆在新一轮楼市调控政策影响下,各城市的房市正呈现出新的变化。从上市公司发布的公告来看,中小房企陷盈利困境。
一方面,楼市调控政策将限购与限售相结合,部分热钱在相当长一段时间内被“锁”在楼市难以变现;另一方面,在楼市呈现出相对弱势的投资价值后,不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场,乃至文玩书画领域的可能性,后续炒作需警惕。
中小上市房企发公告披露生存现状
4月28日,在复牌一天后,上市房企廊坊发展正式被实施退市风险预警,公司股票也改名为“*ST坊展”,原因是“最近两个会计年度经审计的净利润连续为负值”。这是时隔5年后,该股票再度被戴上“*ST”的前缀。
在那两天前的4月26日,铁岭新城基于同样的原因被实施退市风险预警,公司股票名称改为“*ST新城”。早在3月下旬,匹凸匹和天津松江也戴上“*ST”的前缀,原因同上。
这是近年来上市房企业绩分化的极端案例。经过2016年的楼市火爆后,多数房企的业绩大幅增长。但是另一面,是部分房企由于各种原因而出现亏损,另有不少企业干脆退出房地产业。
分析人士指出,这种分化并不意外。随着房地产业整体利润率摊薄,缺乏规模效应、区域布局不合理、库存量过大的房企面临“出局”的风险。在今年楼市调控不断加码的情况下,类似情况还将继续出现。
实施限购限售部分热钱被“封锁”
继3月17日出台楼市限购政策后,北京日前又宣布将从公租房、自住房中拿出30%的房源,进行专项分配。从“认房认贷”,到首套房贷优惠力度降低,再到商办项目不得作为居住使用,至此,一系列政策使北京楼市迅速降温。
据中国社科院财经战略研究院大数据房价指数监测显示,在2月份,30个样本城市中有25个环比上涨。以北京为首的限购加码风潮席卷中国大陆,仅在3月,就有20多个城市启动或升级楼市调控政策。
调控政策之下,购房者正逐渐转变为观望心态。值得关注的是,新一轮楼市调控继续延续限购思路的同时,将限售手段纳入其中。今年4月19日,济南市政府发布通知,要求限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可入市交易。至此,成都、厦门等10余个城市将限售提上日程,这也是历史上首次启动买房后一定年限内限制出让的楼市调控政策。
对于热衷于投机的热钱而言,限售政策使部分热钱短期内难以“出逃”,在一定时期内已经被“封存”在楼市。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有成本,同时也防范资金快进快出,有力打击了各类炒房和套现的现象。
楼市挤出的热钱有流向股市迹象
楼市和股市向来是热钱流动的两个方向。如今楼市调控政策林立,投机漏洞不断减少,未来预期投资收益难显暴利,有着追逐利益本性的热钱流向股市逐渐成为大概率事件。
华泰证券房地产研究团队的历史数据显示,在2010年到2011年楼市调控密集期,A股自然人投资者中持有市值在10万元到500万元的账户数量明显上升,房地产调控对A股有着一定的利好作用。
对于热钱而言,一个流动性受限、价格经过前期大涨之后进入瓶颈期的市场,投机价值大大降低,未来势必会寻找新的出路,从过往的经验看,股市应该是一条可行的出路。
不过,热钱转入股市并不是盲目的。楼市调控由于尚处于初期,多数热钱尚处于观望中,还没有做出决断性的选择。与此同时,在楼市面前还有众多购房者在等待重新购房的机会,潜在需求并没有改变,因而暂时还不会出现大规模“弃房炒股”的行为。
中信建投分析师赵震认为,调控政策的传导并不会立刻使楼市资金流入股市中。更可能的是,大家会持币观望一段时间,在股市没有明显上行的情况下,不会有特别的举动。
目前股市不振,还难以对热钱形成显著刺激。回顾股市过去20年的大起大落,给不少股民留下了惨痛的记忆,股灾发生时的“千股跌停”仿佛就在昨日。热钱对进入股市难免有所顾虑,这种状态仍将持续很长一段时间。
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