【观点】政府可能“告别土地财政”吗？

【看中国2017年4月29日讯】如果对中国房地产行业的发展史有所了解的话，大家耳熟能详的“宏观调控”这四个字，其实就是为了应对房地产行业跌宕起伏的发展现实而出现的系列性应对政策。可惜，因为房地产行业一直存在着的一个显著特点-“房地产行业就是一匹烈马，一放就狂飙，撒开蹄子乱跑，房价一个劲地呼呼上窜；一收就跌入低谷，滞销、滞销、再滞销，呼喊大军救市！”，历次的宏观调控，都演变成了“调控变空调”的游戏。

而发端于年初的新一轮楼市调控政策的终极目的，就是要解决房地产市场的长治久安问题，通过极致、非理性的手段与措施，实现理性的结果，从而与过往“调控变空调”的历史告别，彻底实现房地产行业的平稳、有序发展，在继续承担国民经济支柱型产业重任的同时，大幅降低金融风险，实现长效机制带来的稳定、可持续收益！

有鉴于此，通过对1000平方公里雄安新区的顶层架构设计的分析，政府高层欲彻底扭转目前中国房地产行业发展模式的初衷已现：不但政府要与土地财政要说拜拜，而且整个房地产行业也要适应未来政策变化环境，实现彻底的转型。

下面是就政府可能“告别土地财政”的未来趋势演变的几个相关预判：

1、2017年上半年是全行业的拼搏机会，到下半年，劫数已定，回天乏力。从第一季度房地产行业成交数据判断，恒大极可能只有一次成为宇宙第一房企的机会，就像绿地曾经超越万科一样，只是昙花一现而已。

2、2017年，是中国房地产行业的历史性机遇与挑战，行业集聚度会大幅提升。不但中、小型房地产企业的生存环境会日益艰难，而且会将过往“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼！”升级到“大鱼吞大鱼，‘睡鱼’吃‘醒鱼’（不知名企业吞并知名企业）！”的严酷局面。

3、淘汰一批中、小型甚至大、中型房地产企业，是本轮调控追求的目标之一。毕竟，只有那些内生能力强、自我造血功能完善的企业，才会在长效机制下具有足够的生存能力。这样，行业集聚度会大幅提高，从行业管理角度，只要引导好那些排头兵，“虾兵蟹将”的做法就成不了气候！

4、房地产全行业的转型将再一次成为所有企业面临的现实问题！

一大堆现实问题需要破解：如何适应新形势？如何玩转自持物业？金融管控环境下如何腾挪、移转有限的资源，来匹配发展战略？如何回避小镇未来的陷阱？在二手房成交将成为未来主流的背景下，如何在存量市场谋局？房地产如何从服务端获取稳定、可持续收益？产业地产、文化旅游、休闲、养老、颐养健康等等领域，如何破局？转型成功则生，不成功则死。不转型，必死无疑！

5、2017年，也许还会出现几匹黑马，历史性机遇，看谁能够把握好！

6、中国房地产行业协会，也许会扮演不一样的角色，不但管专业，管发展，还会承担起行业自律的重担，为实现长效机制奉献力量！

(文章仅代表作者个人立场和观点)