【看中国2015年10月24日讯】火爆的深圳楼市，正在悄然发生变化。人民银行的统计数据显示，千亿级的炒楼热钱极有可能正在撤离深圳。由于深圳是这轮房地产上涨的领头羊，深圳楼市的变局很有可能影响到全国楼市！
我们先看下面一组关于深圳存款的数字。表格第二栏为“金融机构本外币各项存款余额”，第四栏是深圳外汇存款数字。数据来源为人民银行深圳中心支行官网。
从上述数字，我们看出今年中国很多经济大事件留下的痕迹，且听逐条分析如下。
1、由于今年人民银行对“本外币各项存款余额”的统计口径发生了变化，把非银行金融机构纳入其中。深圳的隐性实力一下子显示出来，存款余额一度突破了6万亿，最多的时候相当于两个天津，或者1.4个广州，超过台北、直逼香港。不过，北京、上海更NB，目前分别是13万亿和10万亿。
2、从上述表格还可以看出，3、4、5三个月，热钱加速流入深圳。这期间，正是楼市、股市异常火爆的时候。由于目前网上开户、交易极为方便，为了炒股票而把钱搬到深圳的人和机构，笔者相信会有，但不会太多。因此，3月到5月的热钱流入，主要是为了炒房子。
3、股灾爆发在6月中旬到7月初。从上面表格可以看出，直到8月份都没有出现热钱流出深圳的明显迹象。这再次证明，3月到5月的热钱流入，主要是为了炒房。
4、到了9月份，深圳突然出现了热钱流出的明显迹象，资金总量一下子减少了8%，流失存款折合人民币4294亿元。如果细分一下，减少人民币存款4109亿，减少外汇存款近30亿美元。
5、从外汇存款增减数据可以看出，在8月11日到13日人民币贬值事件发生后，当月外汇存款激增了50亿美元，显示有相当一批深圳居民和企业增持了美元。至于9月美元存款的减少，或许是部分美元被转移去了境外。
6、笔者同时比较了广州、苏州、北京、重庆今年的存款数字，这些城市在3到5月份都没有出现类似深圳的热钱涌入现象。只有北京的存款数字，在7月有一个激增，然后在8月开始回落，显然跟股灾和救市资金投放、回收有关。其他城市目前都没有公布9月存款数字，但8月份都没有出现明显的存款下降迹象（北京除外）。
结论：深圳资金的9月异常下降，可能有资本外流的因素，但主要不是这个原因，而应该与楼市趋冷有关。在连续大涨近一年之后，深圳的真实房价已经跟北京上海不相上下（表面上，新房均价超过了北京上海），加上人民币出现贬值压力，投资客有转移到其他城市和领域的迹象。
这可能意味着深圳房价在短期内已经见顶，当然，这还需要10月份金融数据的印证。
看完这篇文章觉得
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