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數據說話:4000億炒樓熱錢撤離深圳!(圖)

2015-10-24 08:02 作者:劉曉博 桌面版 简体 2
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【看中國2015年10月24日訊】火爆的深圳樓市,正在悄然發生變化。人民銀行的統計數據顯示,千億級的炒樓熱錢極有可能正在撤離深圳。由於深圳是這輪房地產上漲的領頭羊,深圳樓市的變局很有可能影響到全國樓市!

我們先看下面一組關於深圳存款的數字。表格第二欄為「金融機構本外幣各項存款餘額」,第四欄是深圳外匯存款數字。數據來源為人民銀行深圳中心支行官網。

從上述數字,我們看出今年中國很多經濟大事件留下的痕跡,且聽逐條分析如下。

1、由於今年人民銀行對「本外幣各項存款餘額」的統計口徑發生了變化,把非銀行金融機構納入其中。深圳的隱性實力一下子顯示出來,存款餘額一度突破了6萬億,最多的時候相當於兩個天津,或者1.4個廣州,超過臺北、直逼香港。不過,北京、上海更NB,目前分別是13萬億和10萬億。

2、從上述表格還可以看出,3、4、5三個月,熱錢加速流入深圳。這期間,正是樓市、股市異常火爆的時候。由於目前網上開戶、交易極為方便,為了炒股票而把錢搬到深圳的人和機構,筆者相信會有,但不會太多。因此,3月到5月的熱錢流入,主要是為了炒房子。

3、股災爆發在6月中旬到7月初。從上面表格可以看出,直到8月份都沒有出現熱錢流出深圳的明顯跡象。這再次證明,3月到5月的熱錢流入,主要是為了炒房。

4、到了9月份,深圳突然出現了熱錢流出的明顯跡象,資金總量一下子減少了8%,流失存款折合人民幣4294億元。如果細分一下,減少人民幣存款4109億,減少外匯存款近30億美元。

5、從外匯存款增減數據可以看出,在8月11日到13日人民幣貶值事件發生後,當月外匯存款激增了50億美元,顯示有相當一批深圳居民和企業增持了美元。至於9月美元存款的減少,或許是部分美元被轉移去了境外。

6、筆者同時比較了廣州、蘇州、北京、重慶今年的存款數字,這些城市在3到5月份都沒有出現類似深圳的熱錢湧入現象。只有北京的存款數字,在7月有一個激增,然後在8月開始回落,顯然跟股災和救市資金投放、回收有關。其他城市目前都沒有公布9月存款數字,但8月份都沒有出現明顯的存款下降跡象(北京除外)。

結論:深圳資金的9月異常下降,可能有資本外流的因素,但主要不是這個原因,而應該與樓市趨冷有關。在連續大漲近一年之後,深圳的真實房價已經跟北京上海不相上下(表面上,新房均價超過了北京上海),加上人民幣出現貶值壓力,投資客有轉移到其他城市和領域的跡象。

這可能意味著深圳房價在短期內已經見頂,當然,這還需要10月份金融數據的印證。

責任編輯: 靖曄 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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