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“刺激政策”之下,可否投资房地产?

作者:清原  2015-04-03 20:24 桌面版 正體 打赏 0

【看中国2015年04月03日讯】中共政府最近推出了一系列刺激房地产市场的政策:

3月30日,央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

也是3月30日,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

《通知》说,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

看到这一系列“政策”,回想起十几年来的“房地产牛市”,各路资金蠢蠢欲动,想要杀到房产市场,再大赚一笔。

笔者告诫:不要被贪婪遮住双眼,不要拿妄想代替理性,如今绝对不是投资中国的房地产市场的时候。

第一,中国的房价依然昂贵。

从一个方面看,中国的房价与中国人均收入的比值,是个高的离谱的数字,绝大多数的中国人,对高房价在骨子里是仇视的。不要与民意对抗;另外一个方面,中国的房价与建筑成本的比值,也是一个相当高的数字,也就是说,真正值钱的是“地”,号称“全民所有”的土地,而“高地价”全民受益了吗?这不邪恶吗?

第二,中国的存量房数字庞大。

这个没有准确的统计数字,专业人士站在不同的角度,推测出不同的说法,有说够卖3年,有说够卖5年,也有说10年的。各地的“鬼城”,城市里的“空小区”,几乎人人都能看到。从供求关系的角度上说,也不是投资房产的时候。

第三,打老虎,拍苍蝇范围越来越广,房产市场抛压沉重。

中共官员们的非法所得,究竟买了多少房子,统计出来恐怕吓世界一跳。在如今的“大气候”中,他们的心理压力恐怕越来越大,转移财产,是他们的本能反应。

做生意,搞投资,讲究一个“看准市场,把握时机”,老话叫“顺势而为,顺天意而行”。

在中国,中共的衰败、没落直至解体,恐怕是最大的“天意”。

中共刺激房产市场,目的只有一个,就是通过“土地出让”来增加它的“财政收入”。

抛弃中共的人越来越多,中共的口碑也越来越差,它能控制的财富也必会越来越少。能清楚的认清这些,就应该明白应该做什么生意,去投资什么。

 

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