澳洲财经纵横（2010/9/6-9/12）

2010-09-12 23:05

**澳房租涨幅超通胀率

房产研究数据网rpdata.com的资料显示，过去5年全国各主要城市的租金增长率是通胀率的两倍多，不过预计未来5年的房租增幅将放缓。

今年上半年，澳州各大城市中房租增幅最高的是悉尼东区的沃克卢斯（Vaucluse），而佩斯高档郊区爱普克洛斯（Applecross）房租增幅最小。

房产商Mc Grath Real Estate的物业管理总经理卡洛里（Michael Conolly）表示，全球金融危机发生后，许多高薪管理人士已从海外返回澳洲，在装修自家房屋的同时临时寻找租住房。他们选择沃克卢斯这个区，是因为它离悉尼市内的几所最好的名校很近。尽管在全球金融危机期间，该区的租金收益下跌了20%，其目前平均房价达310万澳元以上，平均周租增长了35.4%，达1625澳元。

房产数据网的分析师库莎（Cameron Kusher）认为帕斯的高档郊区爱普克洛斯（Applecross）房租收益不尽如人意，主要原因是需求不大和买家判断失误。爱普克洛斯的平均房价是180多万澳元，本年度租金下跌38%，平均仅为每周500澳元。

过去5年中，独立房租金上涨了40%，单元房租金上涨了46%。尽管通胀率祗上升了大约3%，房价却上涨了7%，住房开支更是增加了10%左右。库莎表示，未来5年的增幅不会仍然这么高，但仍将高于通胀率。随着移民数量的增加、房价增幅放缓、首次置房者人数减少，租金和租房需求都会有所上升。

从全国范围来看，今年独立房和单元房的租金上涨2.9%。

**Forex CT为你诠释本周外汇市场热点

本周随着各国央行的利息决议公布，澳洲执政党终有结果，葡萄牙发债成功等因素影响，大部份非美货币对大幅波动近2%。

澳元在本周波动较大，受美国非农业就业数据影响及政局未定影响，一度下滑至0.9020左右。但受到远优于预期的就业数据刺激，日内涨幅超过1%至0.9278水平，创出近4个月的高位。

本周二（9月7日）澳储行表示当前利率水平是适宜的，称短期经济增长接近趋势，通胀接近目标。不过澳储行更强调了全球经济前景的不确定性，澳储行表示欧洲经济增长缓慢，美国经济复苏步伐缓慢，其下半年经济可能比上半年更疲弱。较为温和的声明打压澳元一度回落，另外澳大利亚工党以76-74险胜，总理吉拉德可能继续实施对矿业公司的税收政策，这一消息一度打压澳元回落。

至周四澳大利亚8月就业人数增加3.1万，高于市场预期值2.5万，失业率自5.3%降至5.1%，低于市场预期值5.2%。从报告的分项来看，更加显示澳大利亚就业市场的强劲，全职就业人数增加5.3万，而兼职就业人数减少2.2万。而上次报告显示全职就业人数减少而兼职就业人数增加。数据公布后，隔夜指数掉期显示澳储行未来12个月加息的基点自10增至25。澳元/美元迅速反弹超过60点，突破前期日线图高点。

另一个表现亮眼的要数日元。本周日元祗在小幅盘整，波幅基本上在83.30-84.33之间调整。

本周二（9月7日）日澳两央行如预期一样保持利率不变，日央行声明和上次紧急会议时大致相符，对市场影响不大。虽然，日本财务大臣野田佳彦重申，政府将在必要时针对日元涨势采取果断措施，并首次提出这些果断措施包括干预外汇市场。不过日元无视日本官员的讲话，兑美元继续创15年新高。据分析人士称，日本下周将进行大选，在此之前，日本当局干涉外汇市场的可能性不大。而且目前为止，日本对汇市的干涉还未得到其他G7国家的响应，在缺乏联合干预的条件下，单靠日本一已之力，很难达到抑制日元升势的目。

**每周股票建议

AXJO今日大盘指数　4555

整个九月充满着期待与喜悦，刚过完温馨的父亲节，时节已迈入春天，万物复苏欣欣向荣，紧接着中秋佳节也即将到来，笔者在此先预祝各位佳节愉快！

所谓月圆人团圆，未来三周的股市走向是否也能够圆满丰盈，相信也是投资人相当关注的，因此本周特地带领读者针对未来三个礼拜内的股市走向做概略分析。

首先我们先来看到日线图，很明显的目前大盘指数又碰到了所谓的“resistance”(阻力之意)，而此情况已经是近期来第四次出现，代表短期之内股市有可能会在此做盘整，甚至会下滑到4500点左右，但不代表股市就会因此一去不回。

接着把大盘指数调到周线图来做分析，依据图表来看，笔者预计虽然下周股市可能会再次做盘整或什至下跌，但在未来的二到三个星期大盘应该会顺利反弹，而这次反弹极有可能会突破之前的阻力，迈向4710点大关，投资人可多加留意。

在此笔者也要再次提醒，投资人要懂得抓住进场时机，选出最有反弹力的强势股，趁低点时进场，把握住机会才是正确的选择。　

此图我们可以很明显的看出短期第４波的阻力，但此阻力应不至于造成股市太大的影响，反而有突破的机会。

从周线图可看出股市已慢慢呈现回升的状态，因此预计在未来二至三个星期之内，股市有可能可以达到4700点以上。

此上股票建议纯属个人意见，绝不构成任何投资建议，更不代表本报观点。投资者须从个人投资目标及承担风险的水平作出独立判断。

**佳信税务专栏

税务特刊---

收到税局的信该怎么办？

最近收到税局信的人有增无减，原因有多种。有的是同最近税局发布的小生意行业比例不符，有的是同个人生活费不符等等。根本原因当然是上税较少。

有些人对税局能知道和不能知道什么还存有很多疑惑和不解，笔者现再结合原先的一些经验作些基本的阐述。

由于信息的高度发达和电子化，税局除了知道你上过税和上过多少税以外，还可以清楚地知道您的利息，红利，工资收入等。它也很容易的知道你的配偶和所有同你有关系的公司和生意（“联系人or Associates”）的上税情况。它还会轻易的查到你和associates的所有银行交易包括海外汇款记录，所有房屋和股票买卖记录，雇员股票发行记录等。在必要的情况下它还可以深入查询下去，比如您的贷款和还款情况，收租金额，买卖游艇和豪华轿车的记录。当然在初始阶段，比如接到“Please review”这种信时它还不会进行以上所有的调查。但是如果后期它认为有必要的话，它也没什么不方便的。这就使得前期的回复变得非常重要。

税局还会通过税务双边协定交换本地居民在海外获得的利息，红利，版税，工资和一些其他受双边协议约束的收入信息。这些交换信息的国家包括有些人认为的逃税天堂，比如一些太平洋岛国等。这些国家不光要同澳洲交换信息，而且由于问题的敏感性，最近还尤其引起税局的注意，切忌避免同这些国家打交道。

税局在现阶段对现金买卖的控制还不多，由于引进ABN的制度在一定程度上把好多以前不上税的人带进税务系统，但是监控方面还有待提高。税局也不能知道你在海外的资产和交易情况（有关双边协定收入除外），税务受主权限制地域性还很明显。

因此在一般情况下就是对自己的收入和支出做一下评估，也就是用税局稽查常用的方法自己给自己审查一下。这个方法又叫T-Accounts。T-Accounts左面是可用现金，包括现金，申报收入，免税收入，资产销售等。右面是现金花费，包括资产购买，个人/家庭支出，贷款还款，税收等。如果现金花费远远超出可用现金的话，那么税局就有理由认为这些现金入账可能就是这个缺口的原因。

如果收支不等又无合理解释，那么您就考虑如何准备资料并补税。在税局前采取措施是非常关键的。这不光是罚款的减免。在有些情况，比如金额较大和牵扯人比较多，税局可以直接到您的公司所在地拿走所有有关的资料。这种权利是任何一个其他联邦机构都没有的。更令人吃惊的是它在突击前也不一定知道具体查什么，拿了以后再说。时间又长又费劲。如果你不幸进入到这个类别的话，那么对你商业的影响也就不言而喻了。

**生意中现金的税务管理

从会计、税务的观点来看，现金乃是企业的血液。所谓现金是指企业手头的现金和银行存款。无论是小生意或者是上市公司，公司的倒闭唯一的原因是没有现金周转的问题，而不是没有客户。实际上企业持有现金是为了应付三方面的基本需要：

1．交易性的需要

企业为了应付每日的业务交易，必须有足够的现金。因为在企业的交易中，现金的收入与支出是绝少完全同时出现的，故此为了避免现金支出额超过现金收入额，持有一部分手头现金，能使交易顺利进行，更能保持灵活的运作能力。所有的雇主一定体会到，发现很好的机会，例如货物、股票等等，缺少现金的流量。

2．预防性的需要

企业可以准确地预测现金的需要数额，却不能计算任何意外或突发事件所需要的现金。事实上不可能预算何时会有天灾或罢工发生，甚至因经济循环而出现的繁荣或不景气，突发性的需要支付。例如，前几年东区某Motel由于9‧11事件使旅游业受到影响，住房率直线下降，现金周转受到严重影响，公司面临倒闭。我们经过审计分析认为：住房率下降是暂时的，为了帮助解决现金周转问题，我们通过代理的银行，将他的Motel房子重新估价，并通过近年的财务报表，使他额外贷到多达几十万的款项。目前该Motel的住房率直线上升。为什么通过其他基金办不到呢？因为我们有职业会计师帮助生意者解决商业贷款。

3．机会性的需要

为使企业维持其原有的竞争力及优势，会保留部分现金以增加企业的变现能力及获利能力。若遇到利率变动，物价浮动，原材料价格调整。但实际上，我们发现小生意者（甚至基于机会性动机而）会保留充裕的现金。为什么我们这样说呢？因为我们发现大量的客户来我处办理生意或房子贷款时，他们会尽一切可能多贷。当然我们的工作是帮助您解决任何疑难问题。如果澳洲利率上涨，没有工作，生意转坏，中东战争等等原因，甚至以外伤亡？

总之，我们可以尽一切可能帮助客户贷足款。但是对于做生意来说切记现金税务管理的两大原则为：

（1）手头上有足够的现金可应付日常的运作。

（2）将手头上的现金减到最少量。