北京9月房市 三年最差

大陆地产业殷切期盼的"金九银十"，并没有随"十一"长假而见起色。北京房地产交易管理网统计，今年9月北京住宅期房网上签约每天平均93套，为近三年来销售最少的一个月。深圳房市也面临最严酷的挑战，预估明年房价将再跌5%。

新京报报导，9月是北京房市历年来销售旺季，向来称为"金九"。但从北京房地产交易管理网数据显示，9月的交易量比8月下降29%，比7月下降42%，比去年同期下降76%。9月的交易量也是近三年来最低的一个月。

投资银行瑞士信贷日前发表研究报告指出，预期2008年大陆房价会跌15%，2009年再跌5%，2010年以后房价才能回稳。瑞信将大陆地产商的2008至2009年平均每股盈利预测分别下调31%和35%。

报告指出，中国大陆的利率和存款准备率已到顶部，并预期今年底有机会降低存款准备率以应对经济增长放缓的风险。瑞士信贷预期，政策放宽只会针对基础建设、中小企业和出口相关行业，短期内不会有放宽房地产的政策。

恒生银行发布的报告也指出，房地产投资的增长于今年初开始放缓，一手市场价格增长由1月的12%下滑到7月的7.9%。目前房市跌势或会持续数季，之后才会出现较稳定的长期复苏迹象。

新华财经资信评级部门日前发布"中国房地产行业信用报告"指出，中国大陆房地产行业在超速发展中积聚了很大的风险，目前正是风险逐步释放的过程。大陆全国工商联房地产商会会长聂梅生指称，在房价总体仍上涨、成交量下降的情况下，目前房地产市场已形成供给远大于需求的情况，几个月后至明年形势将更严峻。

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