人行严控商业房地产信贷

中共中国人民银行（大陆央行）与银监会昨天联合下达规定，要求各金融机构严格控管商业性房地产信贷。大陆经济专家解读，政府祭出此一政策，是在减少房地产损失，规避银行风险的紧急调控。

人行与银监会联合下发"关于金融促进节约集约用地"的通知，大陆财经报解读为贯彻中央的宏观调控政策，维持"一保一控"的政策。

每日经济新闻引述中国指数研究院总经理陈晟的说法指出，人行与银监会"规定银行不能筹措资金买地，是因银行参与房企购地，增加了银行连带风险。"

此外，这项政策也严格紧缩对农村集体建设用地的专案贷款。陈晟认为，现在小产权房过热，各地农村商业银行信贷过多，会加大银行的风险，政府也是要规避各地农村商业银行的信贷风险。

一位地产界人士表示，"很明显的，在银行和地产商之间的这场博弈中，政府显然表明选择保护银行。"

在经历2007年的房市大荣景之后，中国商业银行房贷风险显现。近期各大银行中报显示，不良贷款比率上升，逾期贷款和关注类贷款双升、房贷业务的不良贷款比仍然是中国银行业的隐忧。

"经济学人"曾报导，全球三分之二的国家存在潜在的房产泡沫。中国、俄罗斯和南非也榜上有名，甚至使用"危险的泡沫"来形容房市。

陈晟说，现在全世界房地产都出现倒闭情况，但是中国还没有，连小房产的倒闭也没有，但是随着这项政策出炉，房地产倒闭会愈来愈多。

兴业银行日前发布2008年度上半年业绩报告，内容指出，银行的贷款地区主要分布在北京、上海、广东、浙江等地。而北京、上海、广东和深圳地区房价下跌的比例，有的已经超过30%，以深圳下跌的幅度尤其明显。而房价的下跌，已是银行贷款成为坏帐的主因。

经济观察报也引述招商银行研究发展中心研究董事王琼的说法，她表示，这份通知说明政府在要求银行收缩房贷资金，对于房地产市场来讲肯定不是好消息。

陈晟表示，这项政策对全国各地房地产界的影响很大，在城市分布比较广泛房地产企业，融资机会相对大一些，但单个专案融资的房地产企业，以后融资会越来越难。

"这项政策使得房地产企业的融资门槛越来越高，"陈晟说，"以后不管大城市，还是中小城市，房地产的中小企业会越来越多出现并购或转让，而且这种趋势会越来越明显。"

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