中国的钱如何扶持美国的房市

美国房市的低迷与中国持有的美国金融资产引起人们新的兴趣。图为号称美国最昂贵的、加州贝佛利山庄去年以一亿六千五百万美元标售的著名地产 - 赫氏豪宅(Hearst Mansion)。赫氏1947年以12万美元购进了这一住所。好莱坞电影"教父"也是在这里拍摄的。

最近一段时间，在南方的亚特兰大近郊看了一些待售的房子。房市的低迷和房价的跌宕起伏，令人非常的惊讶。一栋几乎被银行收回的房子在回收前预售，不久前这房子在市场上的标价还是75万美元，临近法拍收回，银行只要54万。但经纪人透露说，这房子上第一和第二顺位抵押贷款的总和，居然是86万。也就是说，银行即使按乐观的、但几乎不可能的市价卖出，也要亏十万；而现在因为不得不在法拍前预售，竟然要损失三十万美元。不过经纪人说，银行可能不会放过这位借款人，虽然现在避免了法拍，但还会继续追究下去。

还有一栋房子我们从网上看到信息，开车路过时想去拿点房子的资料。看门前插的牌子上有经纪人的电话，打电话过去经纪人说，房子是空的，大门是开着的，你们尽管进去看好了，看完之后我们再谈。听这经纪人的口气，她自己对这房子都没有任何信心。进到这栋已经被银行法拍收回的房子里，满目凄凉；后院宽大而平整的草坪上，居然有三、四头野鹿在倘佯；房子内一个巨大的鱼缸里，还有几条金鱼在漫游，但房子的主人早已不知去向。

另一栋在南方乡村俱乐部的房子也不乐观。这位房主欠银行96万，预售的价格是一百万，如果扣除买方经纪的佣金，他一分钱也剩不下。我问他几年前买房子的时候，价钱应该低许多吧，加上头款和房屋的升值，怎么会落到这样的地步？这位仁兄倒也非常的坦率，告诉说是因为他有自己的生意，这两年生意不景气，资金周转不灵，他只好借了二十万的第二顺位抵押贷款，所以今天才会捉襟见肘。

从房地产市场如此的悲观，回头看房贷市场的困境，就很容易理解了。

美国加州的全国金融公司(Countrywide Financial) 陷入麻烦后，州政府忙于立案起诉这家公司，检察官杰里·布朗(Jerry Brown)向全国金融公司的高层管理人员开刀，指他们用高额的佣金鼓励雇员把信用差的顾客引入风险极高的贷款。公司的雇员还经常忽略计算机风险分析系统发出的警告，根本就不管借款人到底有没有能力还款。在这样的运作下，公司今天陷入如此的财务状况也就不会太令人惊奇了。

虽然公平信贷法律禁止贷款公司年龄歧视，但看看全国金融公司居然批准了一位年龄85岁、信用等级分低、负债累累的残疾退伍军人的住房抵押贷款，也真是让人啼笑皆非。六个月之后，这笔贷款就成了呆帐。

正当美国从政府到民间对房地产市场的问题忧心忡忡的时候，房市的低迷引起了人们对中国持有的美国金融资产的关注。这些年来，好像每当美国出现什么麻烦，人们都会发现背后中共的影子。

港区全国政协委员刘梦熊撰文，认为中国外汇储备中的三万亿港币投资在美国的"房利美"和"房地美"，其失误应追究法律责任。刘说中国作为"两房"名列榜首的外国债权人，共持有两公司三千七百亿美元的债券，占中国外汇储备的二成，这是匪夷所思的丑闻。

也因此，有人认为是中国的钱"扶持了美国的房市"，中国当上了"冤大头"，或中共当局"太傻"。真的是这样吗？这到是很有趣的一个观察。

说中国的钱扶持了美国的房市，这话有些绝对。当年中国的外汇存底购买两房债券时，实际上是出于对美国房市的利好期望、和对中国房市知根知底后的悲观。没有人去埋怨两房债券的升值，至于现在"两房"贬值了，只能怨投资者没有远见，怪不得别人。

但是呢，可能还真有一部份中国的钱扶持了美国房市，但不是央行的那部份外汇存底，而是中共贪官在美国购买的私人财产、豪宅。比方说，费城中国城旁边有个宾州会展中心。最近会展中心要扩建，它居然吸引了一百五十名中国的百万富翁参与投资，但因为移民的倾向问题遭到拒绝。这些显然是中共既得利益者七千万美元的投资，倒是真正的在准备扶持美国房市。只是呢，一百多位神秘的中国百万富翁"投资"无利可图的地方政府会展中心，有其不可告人的、寻找后路的秘密动机。

所以，说中国的钱"扶持了美国的房市"、中国当了"冤大头"，都言过其实；说中共当局"太傻"，也有些离谱。中共其实一点儿都不傻，在金钱上、在如何运用金钱去左右西方政要、商界人士，比方法国的政客和欧卫的高管时，它们一点儿都不傻，精明的很。当局犯"傻"的地方，或者确切的说，真正"愚蠢"的地方，是他们不信神。不信神的人，一定有发自内心深处的、无名的恐惧。在这恐惧之下的所作所为，明眼人看去，可能就有时显得"傻"、有时显得"蠢"了。

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