美國房市的低迷與中國持有的美國金融資產引起人們新的興趣。圖為號稱美國最昂貴的、加州貝佛利山莊去年以一億六千五百萬美元標售的著名地產 - 赫氏豪宅(Hearst Mansion)。赫氏1947年以12萬美元購進了這一住所。好萊塢電影"教父"也是在這裡拍攝的。
最近一段時間,在南方的亞特蘭大近郊看了一些待售的房子。房市的低迷和房價的跌宕起伏,令人非常的驚訝。一棟幾乎被銀行收回的房子在回收前預售,不久前這房子在市場上的標價還是75萬美元,臨近法拍收回,銀行只要54萬。但經紀人透露說,這房子上第一和第二順位抵押貸款的總和,居然是86萬。也就是說,銀行即使按樂觀的、但幾乎不可能的市價賣出,也要虧十萬;而現在因為不得不在法拍前預售,竟然要損失三十萬美元。不過經紀人說,銀行可能不會放過這位借款人,雖然現在避免了法拍,但還會繼續追究下去。
還有一棟房子我們從網上看到信息,開車路過時想去拿點房子的資料。看門前插的牌子上有經紀人的電話,打電話過去經紀人說,房子是空的,大門是開著的,你們儘管進去看好了,看完之後我們再談。聽這經紀人的口氣,她自己對這房子都沒有任何信心。進到這棟已經被銀行法拍收回的房子裡,滿目淒涼;後院寬大而平整的草坪上,居然有三、四頭野鹿在倘佯;房子內一個巨大的魚缸裡,還有幾條金魚在漫遊,但房子的主人早已不知去向。
另一棟在南方鄉村俱樂部的房子也不樂觀。這位房主欠銀行96萬,預售的價格是一百萬,如果扣除買方經紀的佣金,他一分錢也剩不下。我問他幾年前買房子的時候,價錢應該低許多吧,加上頭款和房屋的升值,怎麼會落到這樣的地步?這位仁兄倒也非常的坦率,告訴說是因為他有自己的生意,這兩年生意不景氣,資金週轉不靈,他只好借了二十萬的第二順位抵押貸款,所以今天才會捉襟見肘。
從房地產市場如此的悲觀,回頭看房貸市場的困境,就很容易理解了。
美國加州的全國金融公司(Countrywide Financial) 陷入麻煩後,州政府忙於立案起訴這家公司,檢察官杰里·布朗(Jerry Brown)向全國金融公司的高層管理人員開刀,指他們用高額的佣金鼓勵僱員把信用差的顧客引入風險極高的貸款。公司的僱員還經常忽略計算機風險分析系統發出的警告,根本就不管借款人到底有沒有能力還款。在這樣的運作下,公司今天陷入如此的財務狀況也就不會太令人驚奇了。
雖然公平信貸法律禁止貸款公司年齡歧視,但看看全國金融公司居然批准了一位年齡85歲、信用等級分低、負債纍纍的殘疾退伍軍人的住房抵押貸款,也真是讓人啼笑皆非。六個月之後,這筆貸款就成了呆帳。
正當美國從政府到民間對房地產市場的問題憂心忡忡的時候,房市的低迷引起了人們對中國持有的美國金融資產的關注。這些年來,好像每當美國出現什麼麻煩,人們都會發現背後中共的影子。
港區全國政協委員劉夢熊撰文,認為中國外匯儲備中的三萬億港幣投資在美國的"房利美"和"房地美",其失誤應追究法律責任。劉說中國作為"兩房"名列榜首的外國債權人,共持有兩公司三千七百億美元的債券,佔中國外匯儲備的二成,這是匪夷所思的醜聞。
也因此,有人認為是中國的錢"扶持了美國的房市",中國當上了"冤大頭",或中共當局"太傻"。真的是這樣嗎?這到是很有趣的一個觀察。
說中國的錢扶持了美國的房市,這話有些絕對。當年中國的外匯存底購買兩房債券時,實際上是出於對美國房市的利好期望、和對中國房市知根知底後的悲觀。沒有人去埋怨兩房債券的升值,至於現在"兩房"貶值了,只能怨投資者沒有遠見,怪不得別人。
但是呢,可能還真有一部分中國的錢扶持了美國房市,但不是央行的那部分外匯存底,而是中共貪官在美國購買的私人財產、豪宅。比方說,費城中國城旁邊有個賓州會展中心。最近會展中心要擴建,它居然吸引了一百五十名中國的百萬富翁參與投資,但因為移民的傾向問題遭到拒絕。這些顯然是中共既得利益者七千萬美元的投資,倒是真正的在準備扶持美國房市。只是呢,一百多位神秘的中國百萬富翁"投資"無利可圖的地方政府會展中心,有其不可告人的、尋找後路的秘密動機。
所以,說中國的錢"扶持了美國的房市"、中國當了"冤大頭",都言過其實;說中共當局"太傻",也有些離譜。中共其實一點兒都不傻,在金錢上、在如何運用金錢去左右西方政要、商界人士,比方法國的政客和歐衛的高管時,它們一點兒都不傻,精明的很。當局犯"傻"的地方,或者確切的說,真正"愚蠢"的地方,是他們不信神。不信神的人,一定有發自內心深處的、無名的恐懼。在這恐懼之下的所作所為,明眼人看去,可能就有時顯得"傻"、有時顯得"蠢"了。
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