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房市惨跌 深圳响起红色警报

2008-06-17 12:46 作者:李道成 桌面版 正體 0
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中国股市「跌跌不休」,投资人哀鸿遍野;而因为股市大跌导致的整体资金链更趋紧缩的问题,让彼岸房市观望气氛更为浓厚,尤其是北京、深圳等重点城市的房价,再往下跌的可能也大为提高。

 原本交易还算热络的北京,最近在股市大幅下跌后,已出现明显的观望情绪。据北京晚报报导,不少因为股票被套牢,导致手中现金不足的潜在购屋者,最近都被迫观望。

 就有北京当地的房产开发商表示,近半年以来,受股市影响,客户延迟付款时间,把一次性付款变为贷款者大有人在,甚至因而退房者也不少。

 最近北京的新推案几乎都受到股市影响,不少市场人士认为,股市如果仍然没有利多消息出现,本周的签约量不会超过上个星期。

 从去年下半年以来,房价下跌就已超过30%的深圳,许多购房者的房产都成了负资产;东方早报报导,这种现象显示当地房市的风险隐忧愈来愈大,为急于扩大房贷规模的银行敲响了警钟。

 为了防止房贷坏帐影响了银行营运,深发展副行长刘宝瑞就指出,从去年3月开始,该行就把交易量与价格同时暴涨的深圳房市纳入了红色区域。

 深圳大学国际金融研究所所长国世平表示,据他掌握的情况,深圳的银行在住房贷款方面,确实出现一些呆帐;虽然总体来说不算太差,但这并不等于银行违规放款没有风险,如果房价继续下跌,今年下半年或明年将迎来客户违约高峰。

 此外,由北京师范大学经济研究中心主任锺伟所作的「中国房地产金融报告」指出,大陆今年房地产业将出现4,000亿─5,000亿元人民币(下同)资金缺口。

 景气下滑、贷款紧缩与通货膨胀等因素,导致了房价走势具有高度不确定性,锺伟认为,大约经过1年半的调整后,房价才可能会明显上升。



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