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房市慘跌 深圳響起紅色警報

2008-06-17 12:46 作者:李道成 桌面版 简体 0
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中國股市「跌跌不休」,投資人哀鴻遍野;而因為股市大跌導致的整體資金鏈更趨緊縮的問題,讓彼岸房市觀望氣氛更為濃厚,尤其是北京、深圳等重點城市的房價,再往下跌的可能也大為提高。

 原本交易還算熱絡的北京,最近在股市大幅下跌後,已出現明顯的觀望情緒。據北京晚報報導,不少因為股票被套牢,導致手中現金不足的潛在購屋者,最近都被迫觀望。

 就有北京當地的房產開發商表示,近半年以來,受股市影響,客戶延遲付款時間,把一次性付款變為貸款者大有人在,甚至因而退房者也不少。

 最近北京的新推案幾乎都受到股市影響,不少市場人士認為,股市如果仍然沒有利多消息出現,本週的簽約量不會超過上個星期。

 從去年下半年以來,房價下跌就已超過30%的深圳,許多購房者的房產都成了負資產;東方早報報導,這種現象顯示當地房市的風險隱憂愈來愈大,為急於擴大房貸規模的銀行敲響了警鐘。

 為了防止房貸壞帳影響了銀行營運,深發展副行長劉寳瑞就指出,從去年3月開始,該行就把交易量與價格同時暴漲的深圳房市納入了紅色區域。

 深圳大學國際金融研究所所長國世平表示,據他掌握的情況,深圳的銀行在住房貸款方面,確實出現一些呆帳;雖然總體來說不算太差,但這並不等於銀行違規放款沒有風險,如果房價繼續下跌,今年下半年或明年將迎來客戶違約高峰。

 此外,由北京師範大學經濟研究中心主任鍾偉所作的「中國房地產金融報告」指出,大陸今年房地產業將出現4,000億─5,000億元人民幣(下同)資金缺口。

 景氣下滑、貸款緊縮與通貨膨脹等因素,導致了房價走勢具有高度不確定性,鍾偉認為,大約經過1年半的調整後,房價才可能會明顯上升。



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