上海房市冻 五一成交跌6成

今年五一假期首次由七天变为四天，房产商看好的五一假日楼市创下上海历年来少有的冷淡局面，四天展会成交量大幅跌了六成，而一、二手房交易市场也没有延续三月份的良好势头，四月成交量出现明显回落。

主办方公布的数据显示，今年五一假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年五一假日楼市共吸引11万人次前往参观，共有785套房源被预订，相比之下，今年参观人数下降三成，而房屋销售量更是大幅跌去六成。而上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次，创下过接近3000套的展会成交量。

四月份上海新房成交量并没有延续三月的回暖轨迹，而是出现了较大幅度的萎缩。据佑威房地产研究中心的数据显示，四月楼市的总供应量为198.18万平方米，环比下滑3.2%；总成交量为181.52万平方米，环比下滑15.8%。

网上房地产最新统计数据显示，四月份上海住宅成交量147万平方米，相比三月的177万平方米下降17%。其中商品住宅（剔除动迁配套房）成交为97.92万平方米，环比下滑1%。

从数据上看，供应量下降并不是造成成交下滑的主要原因。今年年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了8.72%，为357.65万平方米。但今年年初至今，楼市商品住宅成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑达41.87%。

中原地产副总经理陈玉珏分析，由于三月份交投两旺导致部分业主心态向好，市场上开始出现跳价现象，而另一方面由于股市起伏较大，造成客户资金逐日缩水，影响到购房心态。而四月十六日，人行再度宣布今年以来第三次上调存款准备金率至16%，连续调控对市场释放的强烈信号，造成购房者观望情绪的滋长。

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