上海市中心 二手房价跌10%

受到调升利率调控房市，及股市大跌套牢房东急于求现双重因素影响，上海市中心区一手房及二手房已出现成交量严重萎缩，价格普遍下跌的现象；部分楼盘价格近两个月来跌幅甚至达到10%以上，市中心区楼盘保值、增值的神话正被打破。

房市专家预计，接下来半年的上海房价可能需要一轮调整，多数楼盘的售价可能要跌30%；但在国家经济高速增长的带动下，极有可能在一年内重新复苏到一个理性的价值增长阶段。

据了解，在这一波市中心区高档房源降价风波中，以和记黄埔旗下的古北知名楼盘"御翠豪庭"最具代表性。6月6日新推出的一批房源中，有162套以每平方米33806元人民币低价成交，比先前该楼盘均价44734元，每平方米降价逾万元，降幅近25%。

而受御翠豪庭高达万元的降价影响，上周（6月9日-6月15日）上海商品住宅成交均价为每平方米16648元，跌幅达到4%。

佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，御翠豪庭售价大幅下跌有两个主要原因。首先是受到地震的影响，上周成交的楼房多在中低楼层。但更重要的原因是，开发商和记黄埔预见到市场疲软，率先采取限价销售的态势应对熊市；而受到御翠豪庭跌价逾万元效应影响，未来极有可能对整个豪宅市场价格产生连锁反应。

不仅御翠豪庭降价出售，浦东联洋板块知名豪宅仁恒河滨城也差不多，在今年3、4月前，二手房成交价一直维持在每平方米33000-35000 元的高价；但如今据当地仲介业者表示，单价高于3万元上的房源根本没有成交的可能，等于跌价15%。

另外，像是静安区的知名楼盘国际丽都，房价已从今年第一季的每平方米6万元高价滑落至5万元；另一个静安区名楼中凯城市之光成交价跌幅更大，已从最高峰时每平方米6万元，降至目前的4万元。

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