万科带头 楼盘全面性降价

在万科集团带头降价下，上海的主流开发商楼盘已经开始跟进。对比开盘时的价格，降价幅度最大的达每平方米6000元人民币左右，相当于打6.5折。

近日在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃表示，"下半年的形势可能比我们想像的更严重，为此万科做好了最坏的打算。"对此，万科将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，万科的降价以及王石的表态，可能会引起其他开发商的跟风，正如同7月万科"金色雅筑"降价，带动部分其他相同价位楼盘开始降价一样。"去年上涨幅度在30％至50％的楼盘，今年出现15％至20％的回调是合理的。"

佑威房地产研究中心主任薛建雄也表示，8月上海楼市将迎来这一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。薛建雄认为，应该从1.8万元到2.5万元的区间跌掉20%－30％。

仔细比较近期上海楼盘降价情况时可以发现，前段时间降价楼盘多集中在外环周边，且以中小开发商为主。而近期万科、大华等主流开发商的楼盘也开始降价。有的是藉优惠促销的机会给房价直接打折扣，有的则是在没有对外宣传的情况下，悄然下调报价。

业内人士预计，主流楼盘的集中降价将使得周边其他楼盘价格松动，再导致二手房的降价，在这一连串的连锁反应后，8月可能迎来上海楼市这一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。

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