温州商人：当年上海炒房就像集体去拣金子

2006-07-27 21:23 在炒热了温州本地的房地产后，温州人像当年抱团外出经商一样，把目光投向了外地房地产市场，而他们选择的第一站便是距离温州比较近的上海市。
　　徐年的朋友林先生是较早一批温州购房团的成员。

　　2001年12月，林先生参与的那一批120多人的购房团浩浩荡荡地开进了上海，120人整整坐满了三节火车车厢。

　　“那种感觉不象是去买房，而是集体去拣金子。上海当时的房价才三千多元，作为一个国际级的大都市，比温州的房价还便宜，这不是明摆着的金子吗！”林先生说。

　　120人，用了三天时间买走了一百多套房子，把五千多万元砸向了上海楼市。

　　最多的一次，他个人信用卡里揣了几百万的资金，手提包里有十几个身份证。由于上海“一个人最多只能买三套”的硬性规定，林先生几乎动用了所有至亲的身份证，这样他经常往返于沪温之间，并很快带动了亲戚以及周围的老板加入，“只要有合适楼盘，我可以一下子组织到千万资金。”林先生不经意地说。

　　2001年，炒房团杀入上海后，当年上海普通住宅、公寓以及别墅的季度销售面积平均增长率就高达15.2%、16.7%、22%，热点地区的楼盘价格急剧走高。到了2004年底，按照上海市统计局的数据，上海市商品房均价已经达到8124元/平方米，中心城区均价超过10000元/平方米，其中 2003年和2004年两年，市中心房价涨幅超过30%。

　　在上海，如果守着房价低进高抛，算不上热炒。那么温州炒家们是用什么手段把房价迅速炒高，从中获利呢？

　　林先生对此只淡淡地说了一句：“我们只是多动了一点脑筋罢了，根本没违法。”

　　几经辗转打探，一位房地产业资深人士透露了其中的内幕，就是炒家们联合扮演上下家，利用转按揭或者现房反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金，最终可以赚到百万的利润。

　　这位房地产资深人士说，温州炒家大多是相互之间串起来并与中介联手，在房价大幅上涨的时候趁机抬高房价，然后通过对买对卖的方式来套取银行现金。比如炒家甲和乙两人同时炒房，甲、乙分别购买一套一百万的房子。按照规定，甲和乙分别需首付三十万，贷款七十万。办好按揭或拿到现房后，甲和乙开始趁飞快上涨的房价抬高价格，找一家熟识的中介分别以150万的价格转手给对方。此时，甲和乙分别需为新买的房子首付30%即45万，贷款七成105万。由于甲、乙两人对敲炒房，所以给彼此的首付没有变化可以不做考虑，剩余的成本全部交给银行来办。在接下来的这一过程中，实际上已是二手房交易，通过与熟识的二手房中介进行运作，甲和乙都可拿到从银行贷来的105万现款。除去第一次购房首付投入的三十万现金和七十万贷款，实际上过此次交易双方都已都已经赚到了五万元。第一次炒房已完全变现。循环多次或者同时炒多套房子便可赚到上百万的钱。而最后，房子被炒到天价，炒家也不必继续付月供，任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。

　　另外还有一种炒家，在通过自买自卖获得105万现金后，并不急于把钱用于还清七十万的贷款，而是将钱继续购买其他房子并按同样的步骤操作炒房，从中获得巨额利益。(文章仅代表作者个人立场和观点)